二手房可以办按揭吗？二手房办按揭要注意什么？

　　现在二手房的房源比较多，而且这类房屋价格上也比新房要便宜，有购房想法的人在挑选时也自然会优先选择二手房，而现在，很多人购买房屋都会用按揭方式，二手房自然也如此，只不过一些人对于按揭不了解，那么二手房可以办按揭吗？二手房办按揭要注意什么？

　　二手房可以办按揭吗？

　　1、卖方向银行提出申请。

　　2、经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。

　　3、卖方和买方签订住房转让合同。

　　4、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。

　　5、银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

　　6、卖方与买方办理产权过户手续。

　　7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。

　　8、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

　　二手房办按揭要注意什么？

　　1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

　　2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

　　3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

　　以上所描述的内容就是小编对于二手房可以办按揭吗？二手房办按揭要注意什么的总体介绍，二手房也可以进行按揭的办理，但是办理的一个基本方式与流程比较的繁琐，最根本的一个方法在上文中小编也都已经详细的为大家描述到了，而一些需要去注意的点，大家看过后也都要牢记。