深圳市购房政策内容是什么？在深圳买房子需要做好哪些准备？

　　机会是留给有准备的人的，购买房子也同样如此，人们如果想购买房屋首先就要了解一下购房前需要做的准备，在深圳买房子需要做好哪些准备？文中会根据这个问题做简单的介绍，另外人们除了要做好相关的准备之外，还需要了解一下深圳市的购房政策内容是什么，毕竟只有满足条件的人才具有购房资格。

　　深圳市购房政策内容是什么？

　　1、深圳市发布调控新政，规定购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70％执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的，按贷款首付款比例不低于30％执行；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的，按贷款首付款比例不低于50％执行。

　　2、这是深圳首次针对离婚买房实施差别化的信贷政策。时隔一天，8月1日，一份配套实施细则《深圳市场利率定价自律机制》又对上述信贷政策进行“填漏”。依据配套细则，对于离婚2年内、婚前家庭仅有1套住房证明的购房者，若想执行首付不低于50％的比例，还必须满足无房贷记录的要求。

　　3、其他情况下，贷款首付款比例依然不低于70％。这意味着，通过“假离婚”获取首套资格或降低首付的投机购房“口子”全面收紧。

　　4、限售是本轮调控升级中的亮点。过去深圳楼市调控仅停留在“限购”的层面，新政强调，居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让；个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。

　　在深圳买房子需要做好哪些准备？

　　一、了解购房政策

　　在深圳买房，首先要具备买房资格，才可以买房。

　　二、查询个人信用

　　个人信用记录不良，会影响到银行贷款。很多人都是交了定金或首付款，到了贷款办理环节，才发现存在信用污点，导致贷款办理不下来。买房前，可以登录中国人民银行，或个人征信查询官网查询个人信息记录。

　　注意：平时不要频繁的查询自己的征信，这样也可能影响自己的信用记录。

　　三、核查开发商基本情况

　　买房选对开发商很重要，开发商是否合法、资质如何，都要了解清楚。登录深圳市规划和国土资源委员会网站，核实企业是否依法取得有效的《企业法人营业执照》、《深圳市房地产开发企业资质证书》。

　　四、核查项目基本情况

　　点击预售许可证，可以了解房产证编号、土地出让合同、发证日期等；点击对应的项目，可以了解项目的相关信息，比如土地的产权年限、拿地时间、项目的总面积和套数等。

　　五、核查营销人员基本情况

　　登录深圳市规划和国土资源委员会网站，点击房地产从业单位查询，在左边的列表里点击对应的栏目可以查询开发企业、营销人员等的违规和诚信记录，方便我们选择好的开发企业和诚信的营销人员。

　　六、看售楼部现场公示材料

　　1、一手房购房指引

　　2、营业执照和资质证书

　　3、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证

　　4、采取预售的，应当公示商品房预售许可证

　　5、建设用地使用权出让合同书

　　6、商品房买卖合同示范文本及附件

　　7、商品房项目总平面图和测绘报告

　　8、商品房能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期

　　9、商品房销售控制表

　　10、业主临时管理规约

　　11、前期物业服务企业名称、收费标准和物业服务合同

　　12、法律、法规、规章和主管部门要求公示的其它材料

　　七、了解相关风险

　　要明确违约的法律责任，慎重签订认购书及缴付定金，签订购房合同时，要将相关的约定写进补充协议，明确双方的权利和义务，遵守合同约定。

　　在深圳买房子需要做好哪些准备？准备买房子之前还应该了解一下有哪些因素会影响到房价，毕竟只有在房价降低时购买房屋才能够获得更大的利润，但这个机会却是很难把握的，因此人们可以咨询一下专业人士。深圳市购房政策内容是什么？国家的政策每年都会进行一定的调整，因此人们一定要了解一下当前的购房政策。