首套房贷款条件是什么，首套房的认定标准是什么

　　买房贷款，大家要分清楚是首套房贷款还是二套房贷款，不同套数的房子贷款的标准不同，一般首套房会比二套房好贷，不过前提是也要符合一定的条件才行，如果之前没有涉及过这块地朋友们，今天就来和小编一起了解一下关于首套房贷款条件是什么？首套房的认定标准是什么？下面详细介绍

　　首套房贷款条件是什么

　　首套房贷款条件是有合法的身份；有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款。

　　有贷款认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件；贷款行规定的其他条件。

　　首套房的认定标准是什么

　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。

　　2、贷款买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。

　　3、全款买过一套房，贷款买房算首套。

　　4、全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。

　　5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清，且出售同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。

　　7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

　　8、夫妻两人一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套

　　以上就是小编给大家讲到的首套房贷款条件是什么？首套房的认定标准是什么的相关内容，如果是购买首套房还想要贷款的朋友们，相信通过上文的介绍都已经了解到了，可以对比一下自身的情况，看看自己是不是全部符合了，当然大家还要确认清楚自己所购之房是不是首套房。