协议过户什么意思，房屋过户办理注意什么

　　在房产的一系列事情上，大家所做出的考虑都是很多的，当然有时也会因为考虑的太多而将一些时机错过，所以在调查上也是得多注重一下，时间上把握一定要恰到好处，这样也才会使事情变的比较好解决，从而自己利益方面还能不受损，那么问题就来了，协议过户什么意思？房屋过户办理注意什么？

　　协议过户什么意思？

　　协议过户意思是把某个人名下的房产过户到另一个人名下。需要双方当事人持有身份证，户口本，婚姻情况证明，住房的房产证，契税证明，出让性质土地证，一起到住房所属的房管部门申请办理过户手续，其他地区不能办理。

　　1、房产协议过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

　　2、房产协议过户是有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

　　3、以该房产满五年和未满五年两种情况计算：种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费。第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

　　房屋过户办理注意什么？

　　1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

　　2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况。房屋小区状况。房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

　　3、明确交易程序：二手房交易可分为看房。签约。按合同约定明确时间给首付款。过户。交房。给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据。过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户。在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费。水电煤气费。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于协议过户什么意思？房屋过户办理注意什么的具体介绍，房屋的过户问题很多人都遇到过，过户时手续和购买房屋肯定是有差距的，但是只要情况上没什么改变，几乎也都没有什么问题，而大家若有办理经验，可以稍微的做一下了解，没有的话一定要从头到尾仔细来看。