小区不准外卖进入合法吗，物业管理的基本原则

　　选择小区的过程中有一些重点是关注的，比如要了解清楚物业的管理规定和方法，如果选择劣质的物业管理公司，效果可能就不是特别理想，大家也很难发挥出理想的成果。下面所介绍的就是小区不准外卖进入合法吗以及物业管理的基本原则，希望大家挑选物业的过程中，可以重点关注这些重要的话题。

　　小区不准外卖进入合法吗

　　小区有权不让外卖小哥进入小区送餐的，在现实生活中很多住宅小区实行的是封闭式的管理，而外卖小哥作为外来人员。

　　物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

　　物业管理的基本原则

　　（一）权责分明原则：在物业管理区域内，业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确，物业管理企业各部门的权利与职责要分明。一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会，业主委员会是业主大会的执行机构。物业的产权是物业管理权的基础，业主、业主大会或业主委员会是物业管理权的主体，是物业管理权的核心。

　　（二）业主主导原则：业主主导，是指在物业管理活动中，以业主的需要为核心，将业主置于首要地位。强调业主主导，是现代物业管理与传统体制下房屋管理的根本区别。

　　（三）服务原则：所做的每一项工作都是服务，物业管理必须坚持服务的原则。

　　（四）统一管理原则：一个物业管理区域只能成立一个业主大会，一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。

　　（五）专业高效原则：物业管理企业进行统一管理，并不等于所有的工作都必须要由物业管理企业自己来承担，物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

　　（六）收费合理原则：物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础。物业服务收费应当遵循合理、公平以及费用与服务水平相适应的原则。区别不同的物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按有关规定进行约定。收缴的费用要让业主和使用人能够接受并感到质价相符，物有所值。物业管理的专项维修资金要依法管理和使用。物业管理企业可以通过实行有偿服务和开展多种经营来增加收入。

　　（七）公平竞争原则：物业管理是社会主义市场经济的产物，在市场经济中应当实行公开、公平、公正的竞争机制，在选聘物业管理企业时，应该坚持招标、投标制度，委托方发标，一般要有3个以上的物业管理企业投标，招标要公开，揭标要公正。

　　上面的内容就是关于小区不准外卖进入合法吗以及物业管理的基本原则，希望大家对物业管理以及配套设施和多种问题有更多深入的思考。其实物业管理和购房有多种不同的注意事项，也需要了解一些常见的问题，比如要关注每一种购房的风险、基本的要点以及未来的问题，不要盲目选择，以免出现多种情况。