婚前和婚后买房哪个好？方式不同结果不同

　　现如今的年轻人在结婚的时候都是需要准备新房的，买房和结婚可谓是不可分割的两个话题，因此说到关于买房的事宜，这让很多人头痛不已，结婚之时需要住新房，而为了双方的利益，婚后购买的房屋才能算得上是共同财产，这就涉及到需要在婚前买房还是婚后买房了，那么婚前和婚后买房哪个好？

　　婚前买房

　　在结婚之前购买的房屋房会登记在自己的名下，是属于自己的财产，即便是在日后离婚了，对方也无法要求分割婚前购买的房产。婚前买房有三种形：

　　1、一方全额出资

　　如果夫妻中的一方在婚前全额出资购买房屋的话，并且在购买房屋的时候是支付房屋的全款，那么该房产就会被视为个人财产，不影响一方婚前财产的认定。所以在结婚之前如果就准备好房子的话，那么该房屋的房产证上写的是谁的名字，就是属于谁的，如果结婚前男方买房，就应该属于男方的财产。

　　2、婚前付首付，婚后共同还贷

　　有些年轻夫妻为了区分婚前婚后财产，在购买房屋的时候就会选择在婚前买房，如果是婚前贷款购买的房屋，婚后共同偿还贷款的话，产权则会按份共有婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。而婚后还贷部分作为夫妻共同财产，以后如果离婚的话是需要对半分的，即使当初买房的时候对方没有花过一分钱。

　　3、父母出资买房

　　由于新婚小夫妻的存款可能不会很多，因此在财力不足的情况下，购买的新房大多是由父母出资的，比如男方父母出首付，女方父母付装修费用，或者男方父母全款购房，女方父母给装修费的方式，如果是婚后一方父母出资为子女购买不动产，且产权登记在自己子女名下的，应认定为夫妻一方的个人财产。

　　婚后买房

　　如果是选择在婚后以夫妻共同的财产和名义来买房的话，购买房屋的压力会比较小。房屋不管是登记在一个人名下或者是夫妻双方名下都是属于双方的共同财产，离婚时双方都可以要求对房产进行分割。婚后买房的形式有三种：

　　1、父母赠与方式

　　即便是在婚后购买的房屋，如果是父母出资购买赠与自己子女的话，该房产也是应该属于个人财产的，由于一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　2、个人出资买房

　　在婚后买房的时候，如果没有特殊约定的话，那么该房产就应该是属于夫妻共同财产的，即便婚后买房只有其中一方全部出资的，在办房产证的时候，若夫妻双方都在场，且两方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。

　　3、婚后财产公正

　　夫妻在结婚之前和结婚之后都是可以进行财产公证的，财产公证只是为了确定夫妻个人财产的归属，办理财产公证应该去公证部门进行，以此来证明婚后的财产是属于个人支配的财产的活动。对于经过财产公证后，用个人财产购买房屋的情况，那么该房屋也是属于夫妻个人财产的。

　　以上就是关于婚前和婚后买房哪个好的相关内容，从以上内容我们可以看出，并不是说婚前购买的房屋就是属于个人财产的，也不是说婚后购买的房屋就是属于共同财产，要看房屋的归属情况，还应该根据房屋支付的具体方式来判定，也要看看在买房时夫妻之间有没有什么约定才能知道。