教师楼买卖的注意什么，房屋买卖流程是什么

　　很多人现在所纠结的事情肯定都是房屋购买，房屋交易一事难度上其实也能够有一些降低，只不过也会有一些前提，前提也就是得懂得其中一些因素，将因素和政策都很好的利用起来，肯定也可以保证自己的利益化，但是这样的情况要想实现也是很有难度，那么教师楼买卖的注意什么？房屋买卖流程是什么？

　　教师楼买卖的注意什么？

　　在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

　　1、买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行贷款赎楼，都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。

　　2、房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。

　　房屋买卖流程是什么？

　　1、买卖前的产权审核：首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。

　　2、交定金与签合同：看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

　　3、赎楼：赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。

　　4、付首期及资金管理：除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金管理。事实上，资金管理目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行管理。

　　5、签订买卖合同：在交定金环节，记者已经提前知会：自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。

　　6、选银行和办按揭：如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。

　　7、过户及交税：去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于教师楼买卖的注意什么？房屋买卖流程是什么的具体介绍，教师楼和普通的楼房是有一定差距，但是交易手续基本上不会有很多改动，所以在办理的流程中仍旧是需要明白一些基础的，至于是政策方面，在一开始大家也应该懂才对，而后也就是那些因素上和手续细节之中的事情。