顶楼的复式楼值得买吗？买不买看这里

　　复式楼是现在比较新潮的一种户型，一般的高层都会将顶层修成复式，一般是两层。这些户型的优势很明显，身处高处看得更远，生活的空间更大，住起来更加舒适。一般购买这种户型的家庭通常人口较多，复式楼的房间较多可以满足每个人的需求。那么顶楼的复式楼值得买吗？让我们来一探究竟。

　　一、顶楼复式楼的优缺点

　　顶楼的复式楼，是结合了顶楼和复式楼两者之间的优缺点。

　　（一）顶楼复式楼的优点：

　　1、房间视野比较开阔、采光通风比较好。

　　2、由于楼上无住户，因此不用受到楼上住户的影响，噪音小。

　　3、由于楼层比较高，不用担心隐私被路人偷窥，私密性比较强。

　　4、房子分为楼上楼下两层，可以做到动静分区，合计布局。

　　5、房屋的面积大，房间多，适合家庭人口比较多的人居住；即使是三代同堂，居住也不显拥挤，居住的舒适度很高。

　　6、如果能得到开发商赠送的露台或者阁楼，还是很不错的，即多了些利用的空间，也让生活也会比较惬意。

　　（二）顶楼复式楼的缺点：

　　1、如果房屋质量不过关，或者屋顶设计不合理，容易出现漏雨现象。

　　2、隔热保温措施没有做好的话，夏天会比较热，冬天比较冷。

　　3、对电梯的依赖性比较高，如果电梯没有备用电源，停电就比较麻烦了。

　　4、由于下水管直通楼顶，管道长，卫生间地漏容易返味，气味会比较重。

　　5、房屋的总面积大，相应的房屋总价高，装修费用也相对较高。

　　6、楼梯占用了室内一部分面积，在一定程度上造成了面积的浪费。

　　7、用水高峰期时，如果没有蓄水池，水压会比较小。

　　二、顶楼复式楼选购注意事项

　　1、看屋顶设计

　　坡式屋顶对隔热、防水有较好的效果，能很好地解决顶楼漏雨、夏天热冬天冷等问题。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，因此，要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。

　　如果是现房，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。

　　2、了解楼顶的水压

　　向开发商咨询水压等问题，要求开发商提供水管用材等资料。如果是买现房或者二手房，则可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。

　　3、看消防设施和物业好坏

　　因为顶楼的楼层较高，一旦发生火灾，不易逃生。另外，如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。

　　同时，物业服务的好坏也不可以忽视，物业好坏直接关系到电梯的安全使用、消防安全等问题。

　　4、看户型设计是否合理

　　看相互各功能区间划分是否清晰流畅。一般来说，复式住宅由于上、下层自然间隔，基本上下层安排公共活动空间如客厅、客房、餐厅、厨房、卫生间等，上层则安排卧室、书房。

　　要看室内楼梯位置的立面设计是否合理，楼梯既不能占太大空间，也不能太小不实用。同时也不应破坏室内整体的协调，要方便以后装饰布置。此外，还要看卫生间的数量及其布局是否方便，有些复式上层没有卫生间，如厕要下楼，会很不方便。

　　5、考虑楼层数

　　复式楼面积大，适合三代同堂的家庭居住。如果家里有老人和孩子，楼层不宜过高。顶楼是一栋楼中，楼层的一层。因此，要注意总楼层数。总楼层数7层、9层、11层的楼栋，其顶楼相对来说，不算太高，但是配套的电梯一定要完善。

　　如果想要购买顶楼的复式楼，一定要充分考虑自己的经济实力、复式楼的优缺点等各个方面问题。千万不要花了钱，最后买到了一个居住不舒适、问题重重的房子。