房产证满2年和满5年的区别，房屋过户所涉及的税费

　　我们知道买房都会牵扯到税费的缴纳，房产证满2年和满5年的区别，就是说房屋买卖时间为准，缴纳税费的时间到达多久。这就只是一个时间的区别。房屋过户手所涉及的税费，那么我们要看过户的房屋是住宅房屋还是商铺，所收取的过户费用以及营业税，契税等费用都是不一样的。

　　房产证满2年和满5年的区别

　　房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。

　　房屋过户所涉及的税费

　　1、营业税：

　　个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　2、个人所得税：有两种方式，①税率20％，按财产转让所得计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。

　　3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5％，非普通住宅按买价征收3％

　　4、印花税：税率1‰，按交易成交价格计征。

　　5、交易费：6元/平米。

　　6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套。

　　7、土地金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。

　　8、核档费：50元/宗。

　　我们购买房屋，不管是新房还是二手房，都会产生一定的税费缴纳。房产证满两年和满五年的区别，上面小便也给我们介绍了，这就是一个时间的问题，房屋过户涉及的税费小编也给破门大致的讲解了。那么商铺过户和住宅过户接收确认费用比是不一样的，那么我们在过户的时候需要详细的了解清楚再去办理。