二房东最怕什么，与二房东合租需要注意什么

　　在房产行业，租房和房产交易都是很火热的，虽然现在很多人都买了房子，其实没有买房靠租房生活的朋友也很多，只是平时大家的焦点都在房产交易的事情上，租房在现在也有了一条产业链，就是租房后做二房东，不过二房东存在一定风险，各位可以来了解下二房东最怕什么？与二房东合租需要注意什么？

　　二房东最怕什么

　　二房东通过“转租”的方式，以长期租赁的形式获取“原房主”的物业使用权，将其进行装修后转租至租客，从转租中获得。做二房东也不轻松，最怕的就是房屋空置期，房子租不出去，二房东最怕的事情总结如下。

　　一、房屋空置。

　　二房东的利润主要来自于房间，整租，分租之间的差价，以及部分增值服务，来自于毛坯房和精装房之间的溢价。很多二房东在收到房屋之前，房屋可谓是杂乱差，为了租出好价格，必须要对房子进行重新装修，并配齐家电器具。在租客见到房子之前，“原房主”的房租，中介的中介费，装修的工人费，材料钱，家具电器等费用已经提前投资进去了。因此，由于较高的转租赁成本导致不能忍受空房，成本一直在支出，毕竟房子空一天，就要少收一天钱。

　　二、不良租客。

　　做二房东久了，总会遇到一些不良租客，到期不走，租金不交，水电费不交，不到期无理由强要押金，随意进行房屋“二次改造”、房屋损坏……让人无奈到想哭。还有一些素质底下的租户，无端闹事，聚众赌博，影响别的租客不说，若是遇到非法乱纪的事情还会给二房东惹一身麻烦，耗费二房东大量的时间及精力。

　　三、邻里投诉，纠纷。

　　这些是个人二房东以及分散式公寓等传统“二房东”所担心的，也是最揪心的事儿了。如果邻居或者上下都是本地人的情况下，有些邻居看不管租房的房客，有一定动静就投诉到居委，这让二房东很头疼；特别是矛盾激化后，这些邻居的各种“要求”就会源源不断的找上门。还有租客之间的纠纷投诉，有些租客严重不爱干净、客厅堆满自己物品、房屋经常吵闹到凌晨、常带陌生人进进出出……搞得租客之间关系紧张，严重情况下导致其他租客不满，搬离，因此造成规模性的资金损失，租客流失。

　　与二房东合租需要注意什么

　　、租客与二房东碰面时，要察言观色，通过言语间的交流，了解其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。

　　第二、租房者可以要求查看“二房东”与＂原房主＂所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。并且租房者一定要复印“二房东”与＂原房主＂所签订的租赁合同，就好像二房东一定要复印原房主的房产证一样，属于房屋租赁合同的一部分。

　　第三、“二房东”如果将租赁屋转租，必须要经过＂原房主＂的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看“原房主”和“二房东”的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与“二房东”签约。

　　第四、租房者与“二房东”私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年；付款方式是押一付二还是押一付三等；对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊；将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。

　　第五、应该检查二房东手里的房产证复印件，并且二房东与业主之间的合同，要是和业主本人签的，要防止二房东本身就被骗了，或者二房东和原房东的合同是伪造的。

　　以上就是二房东最怕什么？与二房东合租需要注意什么的全部内容，二房东就是租房后再转租出去的，不过在签订合同的时候一般都会写明不能转租的，所以当二房东的风险是比较大的，二房东也会比较怕上文讲到几种情况发生，大家在租二房东的房子时也要注意上述的几种情况。