LPR来了买房会吃亏吗？听听银行人怎么说

　　又上头条了，近日，“LPR”这个词汇频频地出现地人们的新闻头条上：央行公布，10月8日开始，全面调整房贷利率计算方式。从新闻中，相信大家都知道什么是LPR，但是，对于LPR的相关知识还是半知半解，也不知房贷利率到底是涨还是跌？已经还房贷的，按新版利率还是旧版？今天小编来统一做个解答，尽量通俗易懂。

　　一、利率定了就不能再变了么？

　　众所周知，按照以前的利率政策，只要央行调整基准利率，所有签署的贷款合同都可以按照明年的新利率执行。10月8日新政出台后，利率以LPR为基础，LPR每月一变，已签约利率会跟着变么？对此，小编可以肯定地说，变，而且多久变一次你说了算。

　　为了通俗易懂一些，小编来举个例子，如果你现在贷款买房，房贷利率很高，但不用担心，你在合同里约定重定价周期为1年。此时，约定的1年就发挥了重要作用，因为在1年之后，你就可以按照当时的房贷利率（LPR）重新定价合同，房贷利率合同就不是一锤子买卖。

　　最重要的一点就是，实行LPR新政策之后，多久重新定价都是由你定的。即在签合同时，你可以和银行约定，比如，1年重新定价一次，当然了，也可以为2年、3年……只要不低于1年就可以了。不过，值得注意的是，LPR是随时发生变化的，但“加分”是固定的。

　　上面这句话是什么意思呢？小编用简单点语言来讲，那就是：就算LPR降了，你该上浮多少，还得上浮多少。

　　二、签订的合同会执行新政策吗？

　　在通常情况下，是会的，因为根据银行政策的解读，新老政策是相隔离的。即之前购买了房屋并且已经拿到贷款的就别凑热闹了，就算房贷新政策来了，你还是得按照过去的方式老实还贷，但如果是10月8日后申请的房贷，则按新合同采用新的利率计算方法。

　　所以，如果你买了房子，只要在10月8日之前签了贷款合同，你就会按照老政策执行利率。

　　三、你需要快点买房吗？

　　你需要快点买房吗？其实，正如小编上面所说的，10月8日之后，10月8日后利率到底是多少，目前还是计算不出来的，因此，很难判断它会涨还是会跌。但很明显，央行此次调整的主要目标是将血液注入实体经济并抑制投机（从的两套利率加上60点）可以看出这一点。

　　因此，对于首套房的影响不会太大。不过，目前市场主要是稳定的，利率政策的“过度平滑”是政府的选择，这意味着即使改革，利率也不会对房地产市场产生重大影响，故而，在转型期，改造后的按揭贷款利率与原贷款利率相差不大，还是别匆忙买房，看好再出手。

　　以上就是本文的全部内容了。其实，对于“LPR”的到来，小编觉得广大购房者并不用过于担心，因为从目前央行给出的信息来看，这次调整房贷利率政府并不是针对房地产行业的，而是主要为了向更多中小企业输血，让更多中小企业贷到款，向实体经济输送资金。