行家：这就是你二手房首付比例比别人高原因

　　似乎现在买房只能贷款买房了，毕竟一下子就需要拿出百万上面的总房款，这是很少有人能做到的，既然要贷款买房，那么就需要交纳首付。但是，你可知道，不同的房屋类型，它需要交纳的首付款也是不同，此外，不同城市要求的首付比例也不同，即便同一个城市，不同人要求的首付比例也不同，为什么同一个城市贷款买二手房时，你的首付比例比别人高呢？

　　一、借款人年龄问题

　　你是不是很奇怪，怎么同一栋楼层的二手房，你的首付比例会比别人高呢？其实，银行在审批房贷时对购房者年龄有要求。当然了，不同银行的规定也不同，但一般来说，都是女性不得超过60周岁，男性不得超过70周岁，这也就意味着，年龄越大，所要交纳的首付比例就越高。

　　二、贷款年限以及个人收入制约

　　如果你发现自己贷款购买二手房的首付比例太高了，那么也可从贷款年限找找原因。一般来说，首付比例的高低受贷款年限及个人收入的制约，此外，有些朋友可能不知道，对于个人收入制约，银行是要求月供不得超过月收入的50％，这就决定了你贷款年限及额度。

　　一般来说，银行是十分看重贷款人的收入，因为这将决定着贷款人的还款能力，若个人收入太低，那就会被要求提高首付比例，延长贷款年限，降低贷款额度等。

　　三、首套房还是二套房

　　也就是说，你在这次购买二手房之前，有没有买过房子？一般来说，首套房与二套房的首付比例不同，首套房首付比例为20％至50％，二套房首付比例为30％至0％。

　　四、贷款买房情况

　　这主要就是考察贷款人你的购买资质了。一般来说，在正常情况下，若首套房与改善型住房购买下浮，在一定范围内，客户资源越优质，首付比例就越低。

　　五、房东要求的首付比例

　　在购买二手房时，有些事情，你可能会碰到这样的情形：有些房东卖房心切，急需现金，而银行放款又比较慢，他就会要求购房者全款买房，当然了，如果你不愿意的话，也是可以按房东的要求，支付超过银行规定比例之外的首付。

　　其实，房东这样的要求也是合理的，因此，小编要说的是首付比例与金额并非一成不变，双方可根据实际情况来协定。

　　以上就是本文的全部内容了。在买二手房时，往往是需要支付不少首付的，如果此时首付比例再提高的话，那么恐怕就不利于购房者们的购买了，因此，对大多数购房者而言，首付比例较低，就会比较轻松，每月还贷压力也较小，不过，并非所有购房者都可享受到低首付，大家还是要根据客观条件来选择首付比例。