回迁房为什么不能买，回迁房买卖要交哪些税

　　房子的重要性相信大家都是知道的，很多人都想要购买房子的，但是并不是所有的房子都值得大家购买，这一点大家要注意，不要看到房子便宜就去购买，这是不理智的，便宜的房子大家要了解便宜的原因，其中有的人是不建议购买回迁房的，那么回迁房为什么不能买？回迁房买卖要交哪些税？

　　回迁房为什么不能买

　　回迁房不能买的原因有无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下、存在一房多卖风险及违约风险、过户登记费用高、存在安全隐患。

　　1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下

　　产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋、用益。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。

　　2、存在一房多卖风险及违约风险

　　在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。此外，大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。

　　3、过户登记费用高

　　回迁户可以享受的一些政策优惠，但回迁房过户交易时会面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。比如，回迁房若是使用的划拨土地，则需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。

　　4、存在安全隐患

　　有不在少数的回迁房在物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。况且，很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。

　　回迁房买卖要交哪些税

　　一、买房人应缴纳的契税：

　　1、契税：房款的1.5％。面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米一下并且是首套的缴纳1％；

　　2、交易费：3元/平方米；

　　3、测绘费：按各区具体规定；

　　4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　二、卖房人应缴纳税费：

　　1、交易费：3元/平方米；

　　2、营业税：差价＊5.5％（房产证未满5年的）；

　　3、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）；

　　4、土地出让金：大概房款的3％，目前不确定。

　　上面就是小编给大家讲到的回迁房为什么不能买？回迁房买卖要交哪些税的相关介绍，回迁房是一种比较特别的房子，这种房子的价格往往会比较便宜，但是大家在购买的时候不要只看种房子的便宜，还是要看看这个房子是否符合自己的需求。