买卖二手房房产证如何办理？买卖二手房房产证注意什么？

　　房屋在以前无论是购买还是出售，都会受到人们的重视，然而现在多数人所注重的也就是购买，虽然说购买是很关键，但是出售也确实需要大家的注重，部分人现在也是知晓了出售的关键度，所以在了解房屋时，两者都会去做一些调查，那么问题就来了，买卖二手房房产证如何办理？买卖二手房房产证注意什么？

　　买卖二手房房产证如何办理？

　　1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

　　2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　买卖二手房房产证注意什么？

　　1，该业主是否为该房产真实业主，产权证及身份证是否真实（防止欺诈）。

　　2，该业主的婚姻状况及是否有共有人，若有，须全部签字（合同效力）。

　　3，该房屋是否设置抵押，是否有被查封的状况（购房风险）。

　　4，审核购买方是否具体购买资格，不受限购影响？贷款有无信用问题，贷款成数（购房资格）。

　　5，若权属没问题，须注意合同的拟定，尽量不要留空格（文字纠纷）。

　　6，合同完整，也须注意内容是否偏袒其中一方，在保证合同对等.公平.有效的同时，尽量请一个中间人作见证方，以免纠纷出现时各执一词（合同见证）。

　　7，定金不得超过总价20％！付款方式须在合同中注明！合同须用蓝或黑色水笔写！等等，一时不好全部列出。有些小细节自己要注意，小的问题，碰到不讲信用的人，都有可能成为大问题（合同细则）。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于买卖二手房房产证如何办理？买卖二手房房产证注意什么的全部介绍，二手房买卖虽然耗费的资金会少一些，但是总体上来说，交易的繁琐度是有了很大程度的提升，所以难度上不仅没有得到降低，反而是有很大的提升，所以在办理以前，大家也务必是要先了解清楚。