买房的定金能退吗？买房的操作进行时应该注意什么？

　　不少人应该都曾想过买房，房屋购买是大事，而这件事既然是大事，那么操作起来流程肯定也不会非常的简单，买卖房屋的一整个流程极其的繁琐，而其中首先所要牵扯到的就是定金的支付，支付定金很简单，但后期的退还并不算容易，那么买房的定金能退吗？买房的操作进行时应该注意什么？

　　买房的定金能退吗？

　　根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

　　订金可以无条件退还，定金则因具体情况而定。如果已经缴纳定金，同时是因为买方原因单方面解约。则无法返还。若是因为卖方原因，或政策调整原因导致无法实现交易，则卖方需要退还定金。本处所说的政策调整是指定金支付后出台的政策。譬如缴纳定金前，当地已经出台了限购政策，且本人不符合购房政策，无购房资格，开发商即卖方有权不退。若是在定金缴纳后公布的限购令，则可以退。

　　买房的操作进行时应该注意什么？

　　一、选择适合自己的地段。大家很清楚，影响物业价值最关键的因素便是所在地段，地段良好，物业也快，但是如果所购买房屋用来自住，我认为适合自己居住的地段就是好地段，尤其在房价承受能力不高的情况下，没有必要为了追求所谓的“高尚地段”而牺牲自己居住的品质。就是您所熟悉的地区，您了解住处周围的环境情况，以及配套措施（如学校、购物地点、交通等），当这些配套措施基本上能满足您的需求时，这就是的地段。

　　二、没有十全十美的房子。想要买到各方面都令自己满意的房屋，虽不能说不可能，但确实是一件相当困难的事，所以只要物业大部分能达到您的要求，便应该值得您的考虑。

　　三、做好财务安排。大部分家庭在次买房的时候都可能需要申请贷款，只要您前往咨询银行经理、贷款经理、或地产代理，他们都能够为您计算所能借贷的额度，而且每家的银行申请贷款的标准都有差别，针对每个贷款人的情况，贷款限度也各有不同。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于买房的定金能退吗？买房的操作进行时应该注意什么的具体介绍，买房的定金也是可以进行退还的，而一些需要去满足的条件在上文中小编也都已经满足了，房屋在进行购买的操作时，需要注意许多的事情，最为重要的几件大家看过后也必须要记住。