房屋买卖过户流程是什么？房屋买卖过户注意什么？

　　房屋的购买无论是在什么时候，一直是人们心中的一件重要事情，而这件事的进行手续也就必然不会很容易，整件事的办理过程是特别复杂的，当然这些肯定也是跟一些办理手续离不开关系，而房屋买卖的进行也不仅是一件事，所以想弄清楚难度上也是有些高，那么房屋买卖过户流程是什么？房屋买卖过户注意什么？

　　房屋买卖过户流程是什么？

　　1.甲乙双方在敲定房屋成交价格.交房日期.过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。

　　2.申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况。

　　3.权利人或申请人持房产证所有权证，身份证到房管局二楼进行查档，然后调取房屋分层分户平面图。

　　4.持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人（持身份证.结婚证）和共有人（持身份证.结婚证）.申请人（持身份证.结婚证）到场，填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印，工作人员进行录入，受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后缴纳契税.鉴证费后领取房屋所有权证。

　　房屋买卖过户注意什么？

　　1.核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人。

　　2.到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况.房屋用途.是否有查封.是否有抵押等。

　　3.办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖。

　　4.核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。

　　5.房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。

　　6.搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利。

　　7.重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于房屋买卖过户流程是什么？房屋买卖过户注意什么的整体介绍，房屋买卖过户的进行难度上不是很低，当然了解的工作也不会太过于轻松，若是大家想找到一些捷径，也必须要下很大的努力，而寻找方法也是会消耗时间，所以在确定好之前也是要详细的考虑一下。