房子贷款过户流程是什么？房子贷款过户后几天可以下来？

　　房子贷款的申请和办理是需要走一定手续和流程的，没有按照手续去办理过户的话，是不容易顺利过户的。不过，在房子贷款过户的流程中，有很多购房者们都出现一些问题，导致最终过户失败，那么，房子贷款过户流程是什么？房子贷款过户后几天可以下来？赶紧跟着小编一起看看文章。

　　房子贷款过户流程是什么？

　　1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

　　2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

　　3、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。

　　4、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。

　　5、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

　　6、我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

　　房子贷款过户后几天可以下来？

　　1、一般情况从进交易中心起，也就是上下家材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。

　　2、有贷款的话先要去银行，银行凭产证一般5－10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。（注：每个地方办理房产证的时间都不一样，大家还是要以当地的政策为准。）

　　有关于房子贷款过户流程是什么以及房子贷款过户后几天可以下来的详细知识小编就给大家分析到这里了，希望能够对大家有所帮助。房子贷款过户的时候，大家要了解一下过户的时间，其次更应该清楚贷款过户的流程，应该按照流程和步骤进行。