大连买二手房屋流程是什么？二手房屋交易注意事项有哪些？

　　现在大部分城市的房价对当地的收入来说都是比较高的，大连也在这其中，不过还是有很多朋友想要在大连买卖房子，毕竟是自己生活的地方，如果大家在大连已经有房子并且想要出售，大家可以抓住现在的时机出售房子，出售房子之前大家要先来了解下大连买二手房屋流程是什么？二手房屋交易注意事项有哪些？

　　大连买二手房屋流程是什么？

　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　二手房屋交易注意事项有哪些？

　　1、资金方面的注意事项有：首先是房款的支付次数以及支付方式，次数可以适当增多，但是不要过于频繁，支付的方式做好是到银行办理或是在银行转账等，尽量以安全的交接手续办理资金的支付；其次就是税费，一定要在合同内归定好缴费的对象以及内容，不可以含糊说明；违约金的支付要在合理范围，不可以超出正常范围，否则就有欺诈嫌疑。

　　2、房屋的产权方面的注意事项有：首先是在交易的初期要仔细验证房产证，任由谁作证都要打电话确认或是其他方式确认；其次是在房产交易签订购房合同的时候，产权的共有人要在场，没有在场需要有正式的委托书，而不是电话委托等其他没有公证的委托方式；再有就是在房产交易的中期缴纳税费的时候，要看好产权的时间年限，达到年限的要申请，不是直接就由税务部门免收了。

　　上述内容就是有关大连买二手房屋流程是什么？二手房屋交易注意事项有哪些的全部内容，大连现在的房子需要量还是比较大的，所以现在出售房子也是一个比较好的时机，大家也不要担心房子出售了之后房价会下降，只需要多注意房子出售的相关情况就行。