杭州市房屋交易过程是什么？二手房交易不通过中介有哪些风险？

　　杭州现在的房地产行业做得越来越好了，杭州的发展也是蒸蒸日上，有些在杭州有房子的朋友们看到这么多朋友对杭州的二手房感兴趣，也开始琢磨着卖掉自己在杭州的房子了，想要卖房子自己找房源是比较困难的，大家可以找房产中介，那么杭州市房屋交易过程是什么？二手房交易不通过中介有哪些风险？

　　杭州市房屋交易过程是什么？

　　1、二手房买卖交易一般都是在中介进行的，不仅因为中介有专业的房产经纪人为其服务，在中介交易安全性也是比较高的，安全主要有房产产权交易安全，还有房产交易时双方的人身安全。

　　2、在中介交谈的过程中经过多方取证以及交易条件沟通，达成交易意向以后就可以进行购房合同签订了，签订购房合同的时候，需要的房屋产权人都要到场见证交易，其他人暂时出去或是去洗手间都是不可以的，必须同时再场，没有到场的需要有委托书，委托书没有公证是不能作数的。

　　3、购房合同要在备案以后再到房产交易办理房产买卖交易过户，没有备案的合同是没有买卖效力以及法律效力的，房产交易只办理有法律效力的购房合同过户。

　　4、登记好交易需求提交材料过后，经过审核可以进行房产过户的交易双方，需要先进行网签程序。

　　5、网签过后到税务部门将应缴纳的税费交齐，拿着缴税的凭证再回到房产交易，将剩下来没有办理的手续到办理妥当。

　　6、手续办理完成，交易过程也就随之结束，剩下拿新办理的房产证的事情就由买房的一方自己处理。

　　二手房交易不通过中介有哪些风险？

　　1、交易主体的风险

　　具体说就是卖方并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房，比如说，租房者瞒着房主私自卖房；职工不告知单位便出售单位产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。

　　2、交易房屋的风险

　　这包括多种情况：如用于交易的房屋已被列入危险建筑或等待拆迁；房屋权属有争议；房屋已出租他人但却同时出卖；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。

　　3、交易手续的风险

　　房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记，所以房屋买卖的各项证件都需要正当程序办理，不要图便捷就放松警惕。

　　4、交易合同的风险

　　如果在进行二手房买卖交易时双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害，也不利于以后进行法律维权等等。

　　5、产权风险

　　购买二手房需认准产权，确保它完全属于你，否则以后房屋不可再卖，按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。

　　上述内容就是有关杭州市房屋交易过程是什么？二手房交易不通过中介有哪些风险的全部介绍了，大家在找房产中介交易房产的时候可以多和房产工作人员对接，自己在空闲时间也要区域了解房子出售的进度，了解房子交易的流程，建议大家找中介交易房产。