上海买卖二手房条件？买卖二手房需弄清楚什么问题？

　　二手房买卖就是有很多东西是需要考虑清楚的，但如果我不了解上海买卖二手房条件，也不知道买卖二手房需弄清楚什么问题，那么可以参考一下一下的介绍，应该会有更好的收获。另外在二手房买卖的时候要重视各种流程，包括合同签订要不要请律师或者是产权的交接过程、相关的条件等等。

　　上海买卖二手房条件？

　　1、房屋已取得《房屋权证》

　　《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋权并对房屋行使占有、使用、和处分权利的合法凭证。《房屋权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋权的确认，也是房屋产权人的权凭证，所以购房者在购买二手房时，应首先审查售房者是否已取得《房屋权证》。

　　2、合同当事人必须符合主体资格

　　依《民法总则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，否则房屋买卖合同就会被视为无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。

　　3、房屋已经共有人同意出售

　　根据合同法和民法通则的规定，共有人未获其它共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。为保护购房行为，购买存在其它共有人的房屋时，应审查其它共有人是否同意出售，比如夫妻一方出售房屋，应审查另一方是否同意出售。

　　买卖二手房需弄清楚什么问题？

　　1、应不应该请律师

　　二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议更可靠；公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规；建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。

　　2、房款和产权的交接

　　不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要的问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖主的帐户。

　　3、产权的过户

　　必须要经过当地房屋土地管理局办理才算完成过户手续，有代理行、律师、公证的保证等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定要产权过完户以后这套房子才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

　　以上的相关内容就是介绍上海买卖二手房条件以及买卖二手房需弄清楚什么问题，希望大家在买卖二手房的时候都能够关注这些要素，选择一些合适卖房网站，那么也许在卖二手房时，会有更高的效率。现在很多人都会选择一些比较靠谱的中介公司，但是中介公司的类型也是五花八门，所以要做好充足的了解。