一手房税费？买新房的方法有哪些？

　　有房子就当是有一个属于自己的家，所以现在有很多人手上有资金的话，都会选择买房，dns我们在买房的过程中，除了房价，还要缴纳一些其他的费用，比如税费，就是其中的一种费用，接下来我们来跟大家分析一下一手房税费？买新房的方法有哪些？一起来说说吧。希望可以给大家带来帮助。

　　一手房税费

　　1、契税

　　（1）房款总金额的1.5％

　　对于买房者来说，购买90平方米或者以下的，且你只拥有这一套房换句话说就是你没有其他房子，减按1％税率征收契税。那么很多人会买比较大一点的房子，毕竟国家出台了二胎政策，对于超过144平米3％的住房来说，非住宅4％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。

　　（2）印花税：0.05％

　　在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

　　（3）银行按揭费用

　　如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

　　2、房屋维修基金

　　大修基金：购房款的2％－3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

　　3、物业管理费

　　从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

　　4、权属登记费

　　80元/套权属登记费就是办理房产证的费用。

　　5、交易手续费用

　　2.5元/平方米×建筑面积

　　那么对于二手房来说，税费是怎样的呢？很多人对二手房交易的税费感到很困惑，下面小编就告诉大家二手房的税费是怎样来计算的呢？二手房与一手房交易的差别在哪？

　　买新房的方法有哪些

　　一、新房

　　1、抓时机：在市场不景气，房屋空置率高的时候砍价

　　当房地产市场不景气的时候，房屋的空置率就会很高。在这个时候，开发商就会想尽办法、绞尽脑汁地吸引业主。所以砍价的成功率自然就会比较高，结果自然也就会比较令人满意。

　　2、抓住开发商急于占有市场的机会砍价

　　一个新的楼房建成，和一个新产品上市是一样的，它都需要尽快地吸引消费者，占领市场，从而像那些类同的商品发起挑战。在这种时候，毫无疑问，有效的吸引消费者的手段就是降低价格，在这样的营销心态的指导下，在相近的条件下，用比同类的商品拥有更便宜的价格入市，从而达到一定的市场占有率。

　　3、抓住开发商的困境砍价

　　当开发商因房屋积压、资金周转不灵、陷入银行催债等等问题的时候，有效的解决方法就是降价出售房屋，加快资金周转。所以，这个时候自然就是一个成功砍价的好时机。

　　4、抓住卖场的有利时机砍价

　　在售楼处时，当销售代表已经疲劳作战，无力再全神戒备，与你进行车轮大战的时候；或者是他们今天还没有完成销售任务，急于赶任务限额的时候。这个时候，砍价自然就比较好。

　　5、排除竞争对手后砍价

　　如果说你在买房时发现有好几个人和你看上了同一套房，都想买，你不妨先出个高价，吸引销售代表的注意，其他人看到这种情况，大部分就会放弃这套房了。在这个时候，你再稍微拖延一下，和他好好谈谈，一般都会有些收获。

　　二、二手房

　　1、不动声色

　　买房砍价打的是心理战，不表露情绪是制胜的关键，所以千万别在卖方面前表露出自己特别喜欢这套房子。

　　2、知己知彼

　　摸清卖方情绪，为什么卖房，多久卖掉，房款怎么用等，卖方时间越紧，越急着用钱，降幅就越大！

　　3、货比三家

　　多看房，了解市场，做到砍价有理有据，若卖方不愿意降价，可说看过类似的房，正在犹豫，卖方若真的想把房子卖给你，再降价是没有问题的。

　　4、挑三拣四

　　客户越挑剔，才越有可能成为真正的购买者，比如，房屋面积、朝向、户型、配套等方面的不足，如果这些都没有，那你就买了吧。

　　5、一步到位

　　卖方喜欢一手交房一手交钱，若能一次性付款，他们会更愿意给你让价！

　　以上有关一手房税费，买新房的方法有哪些的全部知识，希望可以给大家带来帮助。一手房的税费跟二手房的税费是有所不同，所以我们必须要知道这些费用，避免出现一些差错，让我们买卖房屋受到阻碍，如果大家还想了解相关的知识，可以继续关注我们的网站。