买房按揭贷款条件有哪些？按揭贷款买房应该注意什么？

　　进入2018年以来，作为cbd中心的北京，楼市火爆程度仍旧未曾减弱，价格的不断上涨，使得在外置业的刚需族都加入到了购房大军中，因为经济条件的不准许，所以大家都选择了按揭贷款，那么，买房按揭贷款条件有哪些？按揭贷款买房应该注意什么？就成了大家关注的问题，下面小编将为大家一一介绍。

　　买房按揭贷款条件有哪些？

　　1、具有完全民事行为能力；

　　2、已支付不低于规定比例的首付款资金（首次申请公积金贷款首付需30%，二次申请公积金贷款首付需50%）；

　　3、申请人必须是在申请贷款当月之前连续足额缴存住房公积金满12个月，且申请时处于正常缴存状态；

　　4、申请人和产权共有人有偿还贷款本息能力，个人征信良好；

　　5、申请人同意提供符合中心要求的担保；

　　6、申请人必须是购买本市自住住房（别墅除外），且名下无房或只有一套住房；

　　7、离异的职工，须离婚时间满12个月后，方可申请住房公积金贷款；

　　8、产权共有人必须作为住房公积金贷款的共同借款人，产权共有人及其配偶的征信、担保债务、房产套数及公积金贷款次数的认定参照我市住房公积金贷款借款人的认定标准。

　　按揭贷款买房应该注意什么？

　　1、保持理性避免“冲动消费”：买房是家庭中的一笔很大的支出，因此一定要做好充足的准备。首先要根据自身的经济实力来选择房屋的价格及大小。其次在办理银行按揭贷款时要准确估计自己的经济承受能力，来决定贷款年限。

　　2、提前了解开发商的经济实力：目前市场上有很多的预售房屋。在购买开发商的预售房屋时，购房者需要做好评估。了解开发商的实力和信誉，以免产生由于开发商资金周转能力差无法如期交楼或造成其他质量问题，造成购房者不间断的还贷款却无法顺利入住新房。

　　3、莫要着急交“定金”：银行在受理购房者的按揭申请之后会对购房者进行贷款资格的审核，如不符合条件银行是不会放款的。如果不对自己的贷款能力有所评估而盲目的与开发商签订了购房合同支付了定金，很容易造成自身的损失。

　　4、巧用“公积金”：如果购房者符合公积金贷款的资格，应当把公积金贷款放在位，这是因为公积贷款的首付比例及利率较低。如购房者使用商业贷款购房，在支付房款之后凭借购房合同或也是可以提取公积金的。

　　5、贷款可延长期限：购房者如果在还款过程中遇到困难无法及时还款怎么办？购房者可提出变更贷款期限，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。当然需要注意的是，一般情况下借款期限变更只可办理一次。

　　6、还清贷款莫忘撤销抵押：当您还清了贷款本金和利息后不要忘记撤销抵押。