房产交易政策是什么？房产交易时应该注意什么？

　　所谓房产交易就是大家对房子的一种买卖行为，现在很多人都有买卖房子的想法，不过购房可以是说很购物中很重要的，大家在购房的之前对购房的相关情况肯定是要知道的，很多朋友都不知道买房的时候还要缴纳房产税，那今天就好好了解一下房产交易政策是什么？房产交易时应该注意什么？

　　房产交易政策是什么？

　　1、新政策之前的契税的缴纳标准是：房屋的建筑面积在140平米以上的非普通住宅收取的税费比例是，房屋交易价格的3％。房屋的建筑面积在90平米以下的普通住房，税费的缴纳比例是房屋交易价位的1％。在90平米与140平米的房屋建筑面积之间的房屋，税费的缴纳比例是房屋交易价格的1.5％.这里面非普通住宅缴纳的税费比例要比普通住宅多。

　　2、新政策的契税缴纳还是根据交易房屋的建筑面积而定，但是没有以前的普通住房与非普通住房之说。而是采用了一样的标准，这次是以90平米的房屋建筑面积为分界线。

　　3、新政策的契税的缴纳标准是：作为住房进行房产买卖交易的，房屋的出售面积在90平米以下，按照房屋交易价格的1％收取。房屋的建筑面积在90平米以上的，按照房屋交易价格的1.5％收取；不是住宅的二次交易，房屋的建筑面积在90平米以下，收费的标准就是房屋交易价格的1％。房屋的建筑面积在90平米以上的出售房屋，税费的收取比例是房屋交易价格的2％。比之前设定的非普通住房上限房屋建筑面积的比例要少一个百分点。

　　4、出售两年以上房屋产权的住宅时，营业税是可以申请的。新的房产交易费用政策没有降低营业税缴纳的比例，只是降低了的时间，由原来的五年变成两年。这两种税费的改革不适合中国的城市，例如上海、北京·深证等城市不执行此次改革费用，还是依照之前的交易费用。

　　房产交易时应该注意什么？

　　1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

　　2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

　　3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

　　以上就是房产交易政策是什么？房产交易时应该注意什么的全部内容，买房交税是很正常的事情，其实我们购物都是有税费的，只是买房缴纳是比较明确也需要相关手续去办理的，房产交易税的办理也关系着大家是否能够成功买到房子，所以这一点大家也不能马虎哦。