买房子要交哪些税？买房交税的计算方法？

　　这几年有不少的明星，因为买房子不交税的问题在我们的脑海中。我们要知道一套房子交税的费用并不少，一套100万的房子，基本要交两三万的税费，其实对于税费很多人还是很陌生的，不知道交哪些类型的税费，所以交税时也是一头雾水。那么小编就来介绍一下买房子要交哪些税？买房交税的计算方法？

　　买房子要交哪些税

　　1、契税，主要分2种情况：首套房90平方米以下的契税是网签价的1％，首套房90平米以上是契税1.5％，多套房的不论面积大小契税都是网签价的2％－3％（注：各地二手房契税征收标准略有不同）。

　　需要注意的是，首套和多套房的界定是以家庭为单位，婚前夫妻任何一方买过房子，结婚后想再买房都要算二套。

　　2、个人所得税，主要分2种情况：房子满5年且是独一住房的情况下，免征个人所得，未满5年的商品房无论首套还是多套，都要缴纳差额20％个人所得税。差额20％即：（现在网签价—原来的网签价）×20％。

　　需要注意的是未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关对其实行核定征税，在住房转让收入的1％－3％幅度内确定。

　　3、营业税及附加税费比较复杂，分5种情况。一线城市，满2年的普通住宅免征营业税，一线城市非普通住宅交差额5％的营业税，一线城市未满2年的交全额5％的营业税，二线及以下城市满2年的普通住宅和非普通住宅都免征营业税，二线及以下城市未满2年的，要交全额5％的营业税。

　　需要注意的是，缴纳营业税就必须缴纳城建税、教育附加、地方教育费附加等各种附加税，全部营业税及附加税加起来约为5.6％了。

　　买房交税的计算方法

　　举个例子，在北京买一套80平米、房产证未满2年的二手商品房，网签价300万，原值100万。

　　则需缴纳契税300万×1％＝3万，个人所得税（300万－100万）×20％＝40万，营业税及附加税300万/（1＋5.6％）×5.6％＝15.9万，这么算下来，要买下这套房子，除了房款外，还要交58.9万的税费。

　　以上是小编介绍的买房子要交哪些税？买房交税的计算方法？对于买房税费的问题我们做了一些了解，这些只是简单的介绍，买房子缴纳税费是每个公民应尽的义务，不交或者是漏交，在办理证件上就不容易了，所以大家一定要重视交税的问题，以免影响后期办理证件。