买二手房要准备多少首付？注意资金安全！

　　不管是购买新房还是二手房，以现在的房价来看，选择地段好的房子的话，购买一套房子的总价基本上都是以百万来计算的，这对于大多数的工薪家庭来说，压力十分的大，全款买房无望，只能通过贷款的方式购买房屋，很多人对贷款购买二手房的首付款计算方式都不清楚，那么买二手房要准备多少首付呢？一定要注意资金安全！

　　买二手房要准备多少首付？

　　首先大家要搞清楚，每个地方对于首付款的比例要求都不一样，特别是在一些限购城市，首付款的比例都要高一些，每个限购城市的对首付比例的要求也都不一样。小编以不限购城市来给大家距离计算贷款购买二手房所需要的首付款。二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用。

　　计算贷款购买二手房的首付款涉及到二手房评估值的大小，通常情况下，二手房的评估值可以达到房产交易价格的80%。以一套交易总额100万的房子来计算，二手房的评估值是80万元，一般购房者能够获得的贷款额是房产评估值的7成，也就是56万。这样算下来，购买一套100万的二手房，之急需要支付的首付款就是100-56=44万了。

　　买二手房如何减小资金交易风险？

　　1、确认产权和卖家无问题

　　遇到一些不怀好意的人，就算购房者再小心谨慎，也是防不胜防，所以大家在购买房屋之前一定要先确认一下房屋的产权以及卖家没有问题，这样才能保障交易过程中的资金安全。卖家和房产的相关证件大家是一定要看的，比如卖方的户口本、结婚证和身份证，最重要的是核对卖家身份证和房产证上的产权人是否一致，其妻子是否是共有人。

　　2、采用资金托管的方式交易

　　资金托管指的就是二手房交易过程中涉及到的资金不直接交付给卖家，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构监管，房产交易手续都办理完之后，再划款到卖家账户。如果交易过程中，买卖双方没有对交易资金做任何的要求和规范措施，就很容易产生纠纷，为采取资金托管这种方式才能真正确保二手房交易的资金安全。

　　3、明确违约责任

　　二手房买卖过程中签订的购房合同一旦生效，这对买卖双方都是有约束力的，为减小交易资金的风险，购房者一定要利用好购房合同保护自己的权益。购房者应该在合同上注明相关条款，就各种可能出现的问题约定付款方式和违约责任，同时在交易的过程中还应该保留好相关的证据，以备不时之需。

　　以上就是关于买二手房要准备多少首付以及如何减小资金风险的介绍了，购买过二手房的朋友应该都很清楚，二手房的房源不是那么好找的，所以有的朋友一遇到自己满意的二手房，就怕被别人抢走，赶紧交钱定了下来，这种想法并不可取，很容易上当受骗。