分期房贷利息怎么算？提前还房贷利息怎么算？

　　现在提到房子，很多人都会抱怨房价实在是太高了，只不过好在有住房贷款，通过申请住房贷款我们就能够只需要支付一笔首付款就可能够买到房子了，但是现在很多人并不清楚分期房贷的利息计算方法，那么，分期房贷利息怎么算？提前还房贷利息怎么算？接下来我们一起来看看文章。

　　分期房贷利息怎么算？

　　分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住，而剩余的款项要在规定的年限内逐年去付清。购房分期付款可以先首付三成、五成不等房款，剩余在规定年限内付清。因为分期付款买房利息的产生，分期总支出要比全额买房总金额多。按揭还款一般为等额本息和等额本金两种还款方式。以11万为例：

　　1、商业贷款。5年期年利率为4.033（此为优惠利率下浮30％）每月每万元还款额为184.3111万，每月还2027.41元，每年银行利息为4435.2元。

　　2、组合贷款。过6年利率一样为4.158（下浮30％）10年期每月每万元还款额为102.00元11万，每月还1122元，每年银行利息为4573.8元。

　　3、分期买房利息换算公式为（注：存贷通用）：日利率（0/000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30；月利率（‰）＝年利率（％）÷12。

　　4、按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。

　　提前还房贷利息怎么算？

　　1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。

　　2、未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，前面的更能节省利息。

　　上面的文章便是小编给大家介绍的关于分期房贷利息怎么算以及提前还房贷利息怎么算地相关信息了，希望能够帮到大家。分期房贷利息的计算方法我们要了解清楚，否则不容易算出房贷利息，提前还款也需要我们计算好违约金等事宜。