买卖房子协议？签订房屋买卖合同时注意哪些？

　　买卖房子的协议虽然只有几张纸，但是有着很大的作用，如果在房产交易的时候发生纠纷，那么买卖合同就是一个非常重要的真假了，而且我们在签订合同的时候要注意哪些呢？都是大家要了解的问题，那么，接下来我们来跟大家讲一讲买卖房子协议？签订房屋买卖合同时注意哪些？来跟大家分享一下吧。

　　买卖房子协议

　　甲方（卖方）：身份证号：电话号码：

　　乙方（买方）：身份证号：电话号码：

　　甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：

　　一、甲方自愿将坐落在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。（附平面图）

　　二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，即人民币小写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿.

　　日期：年月日

　　签订房屋买卖合同时注意哪些

　　一、房屋基本情况

　　1、房屋的面积：套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。

　　2、房屋的使用年限：一般来说，住宅的土地使用期限是70年，而你要看的就是剩余的土地使用权年限。

　　3、房屋的地理位置：房子位于哪里，好具体到门牌号。

　　二、房屋产权情况

　　1、房屋性质：交易房屋是商品房、已购公房、经适房还是小产权房，这点必须明确。

　　2、产权情况：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押权人是谁，何时可以办理解抵押手续等。

　　3、租赁情况：如果房子在被出售之前曾出租过，那就涉及到优先购买权的问题，这时就需要明确清楚租户是否放弃了优先购买权，并好附有租户签署的放弃优先购买权声明。

　　三、房款支付

　　1、房屋的成交价格：写清楚房屋的成交价是多少，或者房款总额是多少。

　　2、房款支付方式：写清楚是全款购买还是按揭购买，如果是按揭，什么时候付首付，什么时候付尾款等，同时也约定清楚贷款如未获得批准的解决方式。

　　作为卖方，房款交付时间可以选择以下几个时间为节点：

　　a.办理完过户手续后＿＿个工作日；

　　b.拿到买方全部首付款后＿＿个工作日；

　　c.拿到全部购房款＿＿个工作日。

　　此外，还要约定好房屋内物品归属，交接水、电、暖、燃气等费用情况，以及交付当日发生的费用由哪一方承担。

　　3、家具家电的处理：如果双方约定用家具家电抵扣房款，那就需要写明室内家居家电的折合金额，对于贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明。

　　四、违约责任

　　房产交易中常见的违约情况主要有以下几种：

　　1、如果卖方交房该怎么办？

　　2、如果买方贷款未被批准该怎么办？

　　3、如果卖方未迁移户口该怎么办？

　　4、如果买方延期支付房款该怎么办？

　　五、税费缴纳

　　二手房交易的后环节就是缴税过户，针对缴税过户必须在合同中约定两点：

　　1、各项税费应该由谁缴纳？

　　2、如果一方不按规定缴纳税费该怎么处理？

　　以上介绍了有关买卖房子协议，签订房屋买卖合同时注意哪些的全部信息，希望可以给大家带来帮助。买卖房屋的协议是对于我们买卖房屋的作用是非常大的，所以我们在签订协议之前，必须要看清楚合同中的内容，还有避免在签订合同的时候，发生一些纠纷和一些没有必要的麻烦。