常见的开发商违约情况有哪些？如何避免呢

　　很多人说选房子其实就是选开发商，这种说法其实也是有一定的道理的，每个开发商重视的点不一样，有的开发商重视自己的品牌和口碑，在修建房屋的时候会更多的迎合购房者的需求，而有的开发商修建房子完全就是为了自己获利，所以开发商与购房者的纠纷还是蛮多的，那么常见的开发商违约情况有哪些呢？如何避免开发商违约呢？

　　常见的开发商违约情况有哪些？

　　1、拿不到房产证

　　拿不到房产证的话对购房者而言影响非常大，没有房产证就意味着自己花钱买的房子，却没有能够证明房子是自己的证据。有时候是因为开发商的原因，购房者才拿不到房产证，比如开发商五证不全，那这种情况就属于开发商违约了，即便签了合同，购房者也能要求退房。

　　2、交房

　　交房的情况其实在我们生活中还是比较常见的，只是时间不久的话，大多数的业主都没有太追究开发商的责任。如果开发商交房了，那么自然属于开发商违约，开发商交房的时间达到一定期限的话，购房者可以选择解除合同，要求开发商赔偿自己的损失。

　　3、不合理收费

　　从买房子到接房入住，这其中会涉及到很多个付款的环节，例如：定金、首付等等，但并不是所有收费都是合理的，作为购房者一定要对这些费用有所了解。例如开发商不能强行收取办理房产证的手续费、不能一次收取多年物业费等，这种情况属于开发商违规收费，视为违约。

　　4、房屋交付于合同不符

　　由于期房都是买了房子之后再修的，所以房屋交付的时候多多少少会出现跟合同有差距的情况，比如说面积缩水，结构不符等。在进行房屋交接的时候，如果购房者发现，开发商交付的房子和约定中不符的话，也属于开发商违约。

　　如何避免开发商违约？

　　1、选品牌开发商

　　品牌开发商更注重自己的口碑，肯定不愿意做一些违约的事情来坏了自己的招牌的。购房者可以参考已经入住的业主对开发商的评价，这部分评价更真实可靠一些，也可以去一些业主群看看，如果楼盘发生资金或质量问题，业主群里肯定会有相关的讨论。

　　2、选择规模大实力强的开发商

　　有实力成气候的开发商，从拿地到开始修建到最后接房，每一个环节都有专门负责的部门，同时依靠其完善的管理系统，处理问题也更及时有效一些。大家在判断开发商实力的时候不能只看外表，有的开发商表面上看起来高大成气候，但可能早已“金玉其外，败絮其中”，内部早已混乱成一片了。

　　以上就是关于常见的开发商违约情况有哪些以及如何避免开发商违约的介绍了，我们在买房子的时候一般都是跟销售人员打交道的，这时候销售人员其实就是开发商的一个代表，不管是看房、选房、签合同还是收房，每一个环节都有可能出现违约的情况，所以选择什么样的开发商十分重要。