挑选写字楼的时候一定要注意这些因素

　　现在很多朋友在外辛苦打拼多年，有了积蓄后就会有投资置业的想法，其实买一个写字楼进行投资，也是未尝不可的事情。但是购买写字楼有哪些事项是需要注意的呢？今天小编来为大家做详细的介绍。

　　1.看地头

　　其实大部分朋友买写字楼是为了投资，那么什么是保障投资回报的关键呢？那就是出租率。所以大家在选择写字楼的时候一定要有这样的观念——地段最重要，城市核心区域的高标准写字楼项目肯定是关注，能够吸引大型企业入驻，签订长期合同，是的结果。

　　商务式写字楼主要针对中小企业而设，因此一定要选在中小企业多的地方。对批发市场地段，还要考察其业态组合是否合理，通常来说，越多行业结合的批发市场，有写字楼需求的中小企业也会更多。

　　2.选面积

　　对中小投资者来说，一般所需的面积不大，80－120平方米大小的就差不多了，一方面投入的资金相对不高，另一方面租赁需求大，租客相对稳定，价格合适时也容易出手。40－60平方米的蚊型户型，尽管投入成本更低，但租客大多为小型企业，流动性较高，难于稳定。

　　3.装修硬件

　　通常来说，在挑选写字楼的时候还要留意附带的装修、景观、楼层是否舒适，管理费在10元/平方米以下，车位、电梯等硬件设施配套要充足，裙楼是否有商业餐饮配套。

　　4.商务配套

　　要考察项目是否有商务配套，例如秘书服务、酒店式服务、工商咨询、法律服务、会议室、视厅室出租等，此外，现在很多写字楼都引进了酒店式的管理水平，这方面大家也可以留意一下。这些因素都直接影响租金水平。

　　5.产权要清晰

　　如购买的是期楼，一定要打听是否有预售证，是能够看到开发商的预售许可证原件。如果是现楼，一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收，因为一般开发商要将这些事项全部完成了，才能够正式为业主办理不动产权证书。

　　6.品牌度

　　选择一些入住率高、知名度高的楼盘，而且已有一些知名企业、单位进驻的项目。还要关注该写字楼近几年的成交情况，单位转手的频率等等。

　　7.使用性质

　　目前在售的商务式写字楼不少是由住宅楼改造而成，购买时一定要弄清楚其使用性质是否已经改为写字楼用途，否则就不能办理工商登记。

　　通过小编的介绍，相信您对于挑选写字楼需要注意的事项也都有所了解了。确实，购买写字楼不是一件简单的事情，大家一定要综合考虑多方面的因素，选择位置、面积的写字楼。