房屋托管合同是怎么样的？什么是房屋托管？

　　房屋交易要签订合同是每一个购房者都应该知道的事情，关于合同也会有很多种情况，有的朋友可能就遇到过房屋托管合同，在不了解这种合同的情况下，大家可能不知道房屋托管合同的是什么，所以在买房之前，大家要先来了解一下，那么小编给大家讲一下房屋托管合同是怎么样的？什么是房屋托管？

　　房屋托管合同是怎么样的？

　　1、房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理，招租，承担房屋中途空置期风险等。业主（或委托人）将房屋委托给受托方并签订委托合同，受托方将按照业主的协议为其寻找租客。

　　2、合同期内，由房屋经营单位代收房租，水电费，煤气费，物业管理等费用并按合同约定将租金打入业主或业主指定银行帐户，受托方承担中途租客退租风险.受托方靠收取业主的管理服务费和经营中的增值盈利，依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险.从而达到业主与受托方互惠互利，共同增值的目的。

　　什么是房屋托管？

　　1、经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立是两份合同组成的，一份是经纪公司与业主签订的合同，另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。

　　2、因为房屋托管不是采用“三方约”，经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。在实际操作中，业主并不干预经纪公司的出租价格，也就是说，业主在合同中已经对可能出现的“差价”表示认同。

　　3、经纪公司为了大限度地降低自身的空租风险，会向业主要求一段时间的所谓“控制期”（免租期），一般是30-45天不等。这段控制期在经纪公司与业主签订的合同中有明确的规定，但没有约定经纪公司在控制期内将房子出租的所得归业主。

　　以上就是房屋托管合同是怎么样的？什么是房屋托管的全部内容，大家在看完了这篇文章之后，对房屋托管合同应该有了一个清楚的了解了吧，在房屋交易中，很多事情都将是大家次遇到次办理，为了防止到时候自己什么都不清楚，大家在办理之前可以先详细了解下。