寸土寸金的小户型，买房时这样挑选合适

　　当前房价居高不下，对于手中存款不多的人们来说，想有套自己的住房该怎么办呢？一套面积不大、又能住着舒心的小户型绝对是你的不二选择。但究竟如何选择小户型，才能让积蓄发挥大潜能，保证小户型的寸金寸土呢？下面为你详细解答小户型的优缺点，以及挑选小户型注意事项。

　　何为小户型？

　　对于小户型的概念，业内没有一个严格的说法，比较认可的是：

　　一居室的销售面积≤60㎡；

　　二居室的销售面积≤80㎡。

　　小户型的

　　1、成本低廉

　　现代小家庭对于住宅的要求是，不仅要买得起还要住得起。这其中既包含了前期的购房费用，如购房款、契税、维修基金等，也包含了后期居住的物业费等等。

　　这些费用主要是依据建筑面积来核算，因此，选择小户型会使前后期居住费用降低。

　　2、居住过渡

　　对于很多事业刚起步的小年轻来说，“房小好卖”是他们关注的重点，因为他们有足够的赚钱能力，没钱买大房只是暂时的，日后选择了地段相对较好、设施完善、配套齐全、交通便利的改善房后，好出售或者好出租的房子才是他们的爱。

　　3、空间的简洁

　　简洁舒适，经济适用，是现代都市年轻人对私人生活空间的理解，这中间包含了经济薄弱、家庭成员简单，日常很多活动在公共空间完成等等原因，因而对空间功能的要求不是那么齐全。

　　从某种意义上来说，小户型只要设计合理，面积缩小但功能不减，仍然可以烘托出高质量的生活氛围。

　　4、配置精良

　　“麻雀虽小，五脏俱全”，虽然小户型面积不大，但是设计者却总能挖空心思，力求它的器具、餐厨、卫浴等起码的生活功能齐备，配置精良的小户型不乏是个好选择。

　　备注：多数购房者选择小户型来作为过渡性住房，且房屋作为一种特殊商品，除了居住功能以外，还有保值的附加价值。

　　如果你是个时尚达人，小户型的弹性组合空间一定会是你彰显个性的艺术圣地。

　　小户型的不足

　　1、户型比较单一

　　受面积的限制，各功能空间容易产生相互影响，并且户型也比较单一。

　　2、采光通风差

　　由于楼体必须保证一定的进深，多个小户型安排在同一楼层时，不太容易统筹兼顾。

　　3、房间使用率低

　　户内各种管道、墙体所占的面积在寸土寸金的小户型中占比较大。

　　备注：通常来说，同一楼面里先把好的位置、好的朝向留给大中户型，小户型后被安排在余下的位置，所以户型好的一居室较少。

　　选小户型的注意事项

　　1、要保证以下基本生活必须的“五大件”齐备

　　客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间。

　　2、挑选采光面较宽的户型

　　小户型基本有一两个采光面，通风、采光相对局限。因此，选房时选择一些采光面较宽的户型。

　　3、面积分配要合理

　　一般客厅≤12㎡；卧室≥10㎡；厨房≥5㎡；卫生间≥3㎡。

　　4、交叉借用，融入更多功能

　　客厅和餐厅可以合二为一；书房卧室都属于静区，可交叉使用；阳台同时也可用作洗衣房。