置业小妙招|内行人教你买房技巧要牢记在心

　　1、开发商品牌

　　在选房时，可以尽量挑选大品牌开发商的房子。比如一些专业的数据，像绿化率、容积率等可以通过中介查询。但很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到，这很大程度上只能依靠开发商的经验和责任心。所以买房选口碑好的开发商很重要。

　　2、居住群体

　　业主的整体素质，将长年做邻居的这些人，无形之中影响着我们的生活品质。和修养较高的人住在一起，我们受到的干扰可能会少很多。

　　3、商圈配套

　　交通：看早晚高峰堵不堵、路面平不平、停车是否方便；看公交站点的密度、距离远近、出车频次、是不是方便叫到出租车。

　　商业：看商超、菜市场、农贸集市的分布；根据消费水平和饮食习惯考量周边的饭馆、酒吧、大排档等的数量和质量；看周边是否有洗衣店、便利店、美容（美发）店等。

　　医疗：看社区医院、24小时药店的数量，如果家有老人小孩，较好紧靠一所大型医院。

　　公园：主要看看周边是否有公园、绿地、景观等适合老人孩子散步玩耍的设施。

　　银行：小区旁边较好有1－2所银行，即使没有，24小时自动取款机也是必不可少的。

　　4、税费提前算清

　　税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，占大头的就是契税、房地产交易费以及维修基金等费用，大家一定要先了解清楚买卖房屋需要缴纳的税费种类以及费用多少。

　　5、物业服务

　　看小区公共区域：看小区车位是否充足、怎么收费；是否有休闲健身设施；人工河道水质是不是清洁；是否“人车分流”。

　　看安全防卫级别：看小区围墙是不是都安装上监控或防盗网；保安的巡逻和监视次数；楼宇对讲功能是不是正常。

　　看小区的物业费：根据周边小区判断该小区物业高不高，是否“物有所值”。

　　6、装修及维修费用

　　装修费用也是需要考虑的，很多朋友在买房的时候都没有将装修费用考虑进去的，到后来却发现买了房却缺少资金装修，根本无法住进新房子。所以装修费用一定也要提前考虑。基础生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等，这些也是需要大家注意的。

　　7、小区停车位配比

　　千万不要忽视小区停车位的问题，不要以为这个不重要！也许你现在没买车，但这不代表你以后不买车，不能等住进去之后，才想到车位的事情。要了解小区总车位数，车位收费标准等。

　　对于普通老百姓来说，也许一辈子只能买一套房，如果无法顺利买房，那么注定这辈子就与房子无缘了。所以，2018年买房必须掌握以上这七大重点要素，以免吃亏。