北京选老破小不怕，老旧小区将变电梯房

　　北京老城区，有很多5层或者6层老楼没有电梯的老楼，年轻人上上下下毫不费力，但是许多年迈、残疾的老人住在这样的老旧小区中，腿脚不便加上没有电梯，上下楼很成问题，不得不困守家中。从去年开始，北京市开始为老旧小区加装电梯，加装电梯确实方便了不少，但是这费用怎么算？哪些小区可以装？

　　北京电梯增设方案：

　　15万老楼单元门可加装电梯

　　据北京市质监局有关负责人介绍，北京市电梯保有量大，达到21.1万台，数量仅次于上海市，已成为电梯保有量世界第二大城市，其中住宅电梯10.3万台，占总数的48.8%。随着城市人口进一步老龄化，老旧小区多层住宅老年人出行困难的问题日益突出。据统计，目前北京市6层以下老楼，共有15万个单元门具备加装电梯条件。针对既有住宅增设电梯市质监局开通了“业务办理绿色通道”，具体措施包括，打通技术通道，畅通救援通道，免除检验费用等措施，加速解决老旧小区出行难题。

　　从北京市质监局了解到，下一步将落实住宅老旧电梯更新改造维修资金，协调有关部门进一步细化住宅专项维修资金使用政策，解决住宅老旧电梯更新、改造、维修资金问题。

　　安装和运维费用因地制宜

　　老楼增设电梯资金哪里来、费用怎么收？这是老百姓最关心的问题。北京市住建委相关负责人表示，目前老楼增设电梯的安装和运行维护费用，北京市并没有统一规定，由各区和试点工程因地制宜来决定，目前主要有业主共同筹资、单位或集体组织出资以及租赁模式。“从目前已建成和正在实施改造的项目数量看，单位或集体组织出资的最多，也有部分为居民共同集资和租赁模式。”

　　业主共同筹资是指由同一单元内业主共同集资，多按楼层高低以不同比例出资，楼层越高出资比例越高。此种筹资模式目前正在东城区、朝阳区和丰台区试点工程中采用。单位或集体组织出资模式，如丰台区丰仪家园小区和兆丰园小区，由村民共同决定，村集体组织出资。在丰仪家园小区，加装电梯和投入使用后的费用都由村委会负责，居民不需要出资，再如海淀区牡丹园东里3号楼，增设电梯改造由产权单位出资。

　　租赁模式的收费则大都采用居民乘坐时刷卡付费，如海淀大柳树5号院6单元最早推行的“自愿申请、免费安装、有偿使用”模式，投资公司持有电梯产权，依靠向居民收取运行费的方式运营，东城区和平里一区4号楼4单元和石景山八角南路22号楼2单元采用此种模式。

　　北京市已完成电梯安装并投入使用45部

　　从北京市多个老楼加装电梯的试点项目了解到，一层居民往往是反对意见最多的——与自家没多大关系、还有可能被遮挡光线。

　　但在丰仪家园，村民代表的一席话，让很多一层住户痛痛快快签了字：“您想想，您以后串门也更方便了，那些住在您楼上的老街坊下楼也能舒服点。”

　　在加装电梯的意见征询阶段，小区里三四十位村民代表，挨家挨户听老百姓对加装电梯的想法和建议。这样的沟通机制，让加装电梯逐渐成为共识。

　　截至目前，北京市老楼完成电梯安装并投入使用的共计45部，除了丰仪家园，还有东城区和平里一区4号楼4单元、海淀区大柳树5号院6单元。另据了解，北京市还有23部老楼加装的电梯正在施工，分别位于西城、海淀、朝阳、丰台和石景山区。

　　老旧小区增设电梯将出政策方案

　　市住建委相关负责人说，在已经完成安装的小区中，村委会、居委会都发挥了重要作用，下一步，针对居民工作难、筹资难等问题，住建委将会同相关部门研究加快北京市既有住宅增设电梯的政策方案，拟进一步发挥社区居委会等基层组织的作用，促进居民群众尽早达成加装电梯共识。同时扩大试点范围，积极引导社会资本，推动形成加装电梯管理服务市场化机制。此外，在北京市开展新阶段老旧小区综合整治试点工作中，也鼓励支持符合条件的既有多层住宅增设电梯。