怎么开唯一住房证明？开唯一住房证明费用是多少

　　近几年来房地产市场一直处于利好的状态，不少人看到了其中的商机，从很早开始就买了房的这部分人确实也赚到了不少，随之更多的人也加入到了房产的行业，但目前出台的限购房政策要求购买住房需要开具唯一住房证明，那么开具唯一住房证明费用是多少呢，怎么开具呢？

　　怎么开唯一住房证明

　　开唯一住房证明：根据规定，对个人购买144平方米（含）以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，可以享受家庭唯一普通住房优惠政策，应按规定开具家庭唯一住房证明。

　　1、对个人购买的不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按照3％税率征收契税，自然就不用开具家庭唯一住房证明。

　　2、对需要开具家庭唯一住房证明的购房人，在缴纳契税前，应该先到市服务契税征收窗口领取并填写《住房情况查询申请表》，然后到住房保障和房产管理局房产交易所进行个人房产登记信息查询（各乡镇房管所暂时不出具相关查询记录）。

　　3、房产交易所将按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》和《房屋登记管理试行办法》的有关规定，通过房屋登记信息系统查询纳税人的家庭住房登记记录，并出具《个人房产登记信息查询证明》，如无法查询或对结果有疑义的，购房人应向契税征收窗口出具家庭唯一住房书面诚信保证书。

　　4、房产证明是房屋产权证的简称，房屋产权证包括《房屋权证》和《土地使用权证》。业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在商品房竣工验收合格后，30天内必须办理确权登记手续。

　　5、购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书的基础上，才能申请办理所购房屋的转移登记，领取房地产权证。只要是新建的商品房，无论其是否出让，产权后如何分配，在初始登记时，登记机关均是直接将全部产权登记在开发经营企业名下的。

　　开唯一住房证明费用是多少

　　房屋登记部门个人开具房屋档案证明费是按有关收费文件执行的。受国家房地产调控政策影响，执行差别信贷、契税和限购等政策房产档案查询。根据规定，个人开具房屋档案证明费50元。各地给出的规定不一样所要的费用也是不一样的。

　　其中江苏省物价局、江苏省住房和城乡建设厅苏价服文件下发后，对于购房人在本地查询房产档案材料，无住房的，房产档案查询证明费每份按20元收取，有住房的每份按50元收取。

　　开具住房唯一证明是政府现购房的其中一条规定，但由于地区不同，所处的环境不同，也会现在一些小的差别，具体还是以咨询当地政府为准。