如何办理房子过户手续？办理时关键看注意哪几点？

　　办理房子过户在很多平凡人的眼中是一件棘手的大事件，有时甚至会关系到两个家庭家庭幸福，生活在社会的底层再小的事情也会变成大事件，而如何办理房子过户手续更加成为他们的一种心里障碍，尤其是在真正办理的时候，房子过户手续的具体流程会让人更加头疼，因此，在办理房子过户手续之前了解一下应如何办理房子过户手续是很有必要的，而且有几项需要注意的事项，其实过户手续的流程可以很简单，不信你看看。

　　如何办理房子过户手续之具体流程

　　，房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。

　　第二，房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

　　第三，办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。房地产赠与应当办理先行的公证。这是为加强审查，避免出现各种假赠与，减少矛盾和纠纷的必要条件。但是，房地产赠与公证证明仅是当事人意愿表达的真实证明材料，而不是事实结论，需经过机关审查后才能确认。

　　第四，根据司法部《赠与公证细则》第七条规定，办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理权转移登记手续，否则赠与行为无效。公证人员在此提醒，房屋赠与的公证，公证后一定要及时办理过户手续，否则赠与无效。

　　第五，办理房屋权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书；身份证件；房地产权证；赠与书及公证书；有关税费的收据。

　　如何办理房子过户手续之注意事项

　　，如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费，不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

　　第二，一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。赠与主要费用主要包括个税，契税，公证费三项。

　　第三，还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

　　其实对于如何办理房子过户手续的事情看似复杂棘手，其实不管是哪种过户方式，过户双方只要抓住其中的关键点就决定能很容易的搞定。