城市房屋评估的方法有哪些？普及房产知识从我做起

　　随着中国房地产行业的高速的发展并且日趋成熟，房地产行业已经成为了国民经济新的增长点，但是同时房地产也是容易产生经济泡沫并引发金融风险的行业，因此作为联系银行金融风险和房地产市场上纽带的城市房屋评估体系的健全就显得极为重要。今天小编就来给大家说说城市房屋评估的方法有哪些。

　　城市房屋评估的方法有以下几种：

　　一、成本法

　　（1）成本积算法就是对取得土地或者已经实现的土地开发的各项成本的费用进行核算，剔除掉不正常的因素影响到的价值，对于正常的成本费用累积以后取一定的资本作为利息和合理的的利润，得出土地使用权的价值的方法。这个方法经常用于对正常程序的取得的土地的评估。

　　（2）重置成本法是对现有的房屋按照正常的市场标准下的重新建造房屋所需要成本的测算，然后再考虑资金的利息并且计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置的成本价，然后根据实际的情况和法律的规范来确定房屋的成新率，二者相乘以后得出房屋的评估的价值的方法。

　　二、市场比较法

　　三、剩余法

　　房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。

　　四、法

　　不同的地区、不同用途、类型的房地产率也有所不同，根据待估房地产的返算其价值的方法即为还原法。房地产价值＝房地产纯÷还原利率。

　　五、假设开发法

　　对于一个未完成的房地产开发项目（纯土地或在建工程等），通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。

　　六、基准地价法

　　针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。

　　七、路线价法

　　土地使用权的价值跟土地所处位置（临街状况：宽度深度）有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性，如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。

　　上面就是小编为大家整理的关于房屋建筑评估的几种方法，大家当成对房地产相关知识的了解，希望对有需要的网友有所帮助。