青岛买了小产权房子怎么办？房子大小产权的辨别

　　小产权的房子虽然是不受法律保护的，但是在各地卖得也非常的火爆，也是因为当地人们的需求。但是对于大产权、小产权的房子我们在购买的时候要怎么分辨呢，如何购买不上当呢，接下来小编来介绍青岛买了小产权房子怎么办？青岛房子大小产权的辨别？

　　青岛买了小产权房子怎么办

　　1、对已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

　　2、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是直接的方法。

　　3、当购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

　　青岛房子大小产权的辨别

　　1、其实新房看“五证”和土地出让金缴纳情况：五证主要包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，如果说开发商“五证”齐全的话那么就可以说明开发商的资质和销售资格均无问题，可以放心的购买房屋。

　　2、需要看清土地证上的土地性质，土地性质一般有（国有，集体，划拨）等3大类。只有在国有土地证上开发的且上述5证俱全商品房我们称为大产权，是可以市场自由流通的，是可以颁发房产证的。如果土地是集体则是小产权房，是不允许市场流通的小产权房我们房管局是不予办理房产证的。

　　以上是小编的介绍有关于青岛买了小产权房子怎么办？青岛房子大小产权的辨别的相关问题，小产权房也是一种房产类型，在各地的销售中也是非常火爆的，尤其是在一些乡镇里面更是如此。但是我们还是要提醒大家要谨慎购买小产权房。