写字楼使用面积怎么计算？写字楼使用面积计算公式是什么

　　我们在购买房子的时候，购买的都是建筑面积，但是实际上房屋的使用面积却没有实际购买的大。这是因为我们知道建筑包括是包括使用面积和公摊面积的，而公摊面积不能作为使用面积。那么下面我们来介绍写字楼使用面积怎么计算？写字楼使用面积计算公式是什么？

　　写字楼使用面积怎么计算

　　1、对写字楼的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的百分之六七十。具体小多少需要根据自身房屋的大小以及楼道、电梯等因素来判断，需要具体问题具体分析。

　　2、对写字楼的建筑面积，是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。那么，建筑面积怎么算呢？哪些属于建筑面积呢？建筑面积主要包括：卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、室内内楼梯、等空间。住宅户内楼板有挑空部分、烟囱、通风道、各种管道竖井、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道等这些是不计入建筑面积的。

　　写字楼使用面积计算公式是什么

　　1、其使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。使用面积：房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算，即通常所说的地毯面积或地砖面积。

　　2、其建筑面积－公摊面积＝使用面积。一般来说多层和高层都有一个相对稳定的公摊系数，高层大约17％——20％，多层一般10％——15％，你自己算一下就出来了。

　　以上我们为大家介绍的是关于写字楼使用面积怎么计算？写字楼使用面积计算公式是什么的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。写字楼的使用面积计算也是有一定的计算方法的，我们可以参考以上我们为大家介绍的来进行计算。