买房贷款是什么流程？贷款买房需要注意哪些事项

　　随着中国城市化进程的不断加速与中国经济的不断发展，越来越多的人们聚集于城市，享受城市给自己的生活带来的便利，同时，也大大刺激了房地产市场的发展，使得买房成为影响当代中国人的一件大事，很多家庭都采用了贷款买房的方式使自己在城市立足，那么，买房贷款是什么流程呢？贷款买房需要注意的问题有哪些呢？

　　买房贷款是什么流程？

　　1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；​贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；

　　2、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款。自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。

　　3、具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承4诺、谈话笔录、借款合同、借据等；

　　4、随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

　　贷款买房需要注意哪些事项？

　　1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您在贷款买房时将申请不到公积金贷款。借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

　　2、贷款买房还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

　　总而言之，选择贷款买房，是很多家庭不得已却也是比较不错的选择，让自己提前住上心仪的房子，并给自己提供奋斗的动力，在贷款买房时需要注意的问题也有很多，希望上文为大家总结的这些知识可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！