买房知识：商品房和经济适用房有什么差别

　　现在很多朋友面对高昂的房价都是望而却步，有买房的心，但是苦于没有足够的资金。但是现在很多朋友都知道经济适用房的价格非常的“可爱”，价位基本上购房者能够接受。

　　其实经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区，位置通常都是比较偏僻的，所以在选择经济适用房时要结合各方面一起考虑清楚。下面，小编就为大家讲讲经济适用房的出售条件是什么？商品房和经济适用房有什么差别？

　　商品房和经济适用房有什么差别？

　　1、经济适用房是指已经列入国家计划，并且由城市政府组织房产开发企业或者集资建房单位建造的，以微利价向城镇中的中低收入家庭出售的一类住房。

　　商品房就只是特指经过政府有关部门批准，并且由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的一类房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物等等。

　　2、商品房和经济适用房之间具有明显的差别。

　　首先，两者获得土地的方式和成本结构不同：经济适用房建设用地的性质为划拨，不用交土地出让金；商品房采用出让方式，所以开发商在拿地的时候是交纳了土地出让金的。

　　租售政策也不同：经济适用房只售不租，而商品房则是不受限制。他们在对于购买的条件和对象上面也有不同，经济适用房要实行申请审批制度才可进行购买。

　　经济适用房出售条件

　　经济适用房是享受政府优惠的，所以其购买的对象也是特定的，只能供给城镇中的低收入家庭。居民个人购买的经济适用房的产权归个人；房屋的产权分为四部分：使用权、占有权、处置权和权。经济适用房区别于其他房屋的重点在于经济适用房的出售条件也是有规定的。

　　经济适用房的出售必须满足国家相关的规定，也就是出售的人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准。经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价。经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让如果要转让则要在转让中向国家补缴土地出让金。

　　因为经济适用房在项目的位置、建筑规划和设计等方面存在这样或那样的差别，所以大家在购买时买方应该多加注意，毕竟要考虑好自身的需求，要保障好自身的利益才行。