买期房注意点什么？买期房四大风险要把控！

　　期房因为价格便宜，被很多刚需置业群体追捧。期房楼栋选择余地大；户型新式，设计合理；不过期房的购买是存在一定风险的，具体有哪些呢？

　　购买期房查看开发商“五证二书”？

　　1、“五证”

　　开发商“五证”，指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。

　　“五证”保证的是所购房屋属合法交易范畴，预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

　　2、“二书”

　　指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“二书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

　　购买期房规避的风险有哪些？

　　风险一：期房变身烂尾房

　　在期房的条条罪状中，最令人担心的一点，莫过于房子变成烂尾楼了。烂尾楼的出现主要是开发商“跑路”造成的，因此，在购买期房的时候一定要对楼盘的房地产商调查清楚，选择有实力的房地产开发商。另外，不但要注意期房变身烂尾楼的问题，还要注意购房合同的虚假合同和一房两卖的问题。

　　风险二：退房没有那么简单

　　不管是因为自己的意愿，还是因为开发商的原因，退房从来都不是一件简单的事。比如开发商违约或者出现了房屋质量问题，都可以要求开发商赔偿违约金，如果得不到合理的赔偿甚至可以直接起诉。

　　如果自己的原因退房的话，比如因为自己意愿或者贷款问题想要退房时，开发商很可能是不会同意的。即使是退房成功，一笔数额不菲的违约金也是少不了的。

　　风险三：期房质量无保障

　　一些开发商为追求利润化，在工程中随意降低标准、偷工减料，给房屋质量和安全埋下重大隐患。包括一直争论很多的期房精装修质量问题，这些都是预售制度下潜伏的隐患。

　　然而，对于大部分百姓来说，即使收到房子后，发现房子与当初的图纸、合约存在差异，一般也都很难得到解决，开发商进行赔偿的可能性微乎其微。

　　看得到的质量问题解决不了，看不到的问题，就更得不到保障了。很多期房楼盘是在原有的烂尾楼基础上改建的。多年的风吹日晒，雷打雨淋，楼房的质量肯定受到了不同程度的损害，如果遇到无良开发商接手，一旦出现工程隐患，后果更是不堪设想。

　　风险四：公摊面积造假

　　收房验房时可能会发现公摊面积与当初约定的不符，所以为了维护自己的合格权益，应该在签合同时就和开发商约定好公摊面积，并在合同中体现出来。

　　提示：

　　如果期房出现问题，业主想要维权，首先要团结一致，成立小区业委会，将分散的维权个体变成一个有力的维权团体。其次，购房者要时刻关注开发商的情况，商定的交房期限等等，避免之后相关部门介入时证据收集不足的情况出现。