武汉单位房改房可以买吗？购买房改房要注意什么

　　房改房是一项比较优惠的政策房，但是我们知道它对于销售的对象是有一些条件限制的，就如同经济适用房一样。因为政策房相对来说政策力度会大一些，所以购买条件上是会有限制的。下面我们来介绍武汉单位房改房可以买吗？武汉购买房改房要注意什么？

　　武汉单位房改房可以买吗

　　如果房改房想要买卖，前提之一必须是房屋可以上市交易，那就要关注房屋的产权问题，房改房的产权分为三个级别，分别是成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。

　　1、其实，成本价的产权属于完全产权，再上市交易时如果与单位没有特殊约定的，则不需经过原产权单位同意直接交易，具体的交易方式与经济适用住房再上市时相同，但是该产权的房屋不能办理赠与。

　　2、标准价产权房屋的购买者只拥有房屋94％的产权，原产权单位对其拥有优先购买权，所以上市交易时需要征得原产权单位的同意，并且交易后，其需按照比例进行分成。不过，如果该产权人不想与单位进行分成，产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，这样就可以拥有房屋的全部产权。

　　3、标准价优惠是比标准价更优惠的一种方式，拥有这种产权的产权人只拥有房屋的部分产权，原产权单位拥有部分价值份额，产权人要想再上市交易时，与标准价产权再交易是一样的。

　　武汉购买房改房要注意什么

　　1、弄清房改房产权

　　房改房不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房的产权是房屋买卖的必经步骤之一，分清楚房屋产权是上述产权中的哪一类。

　　2、查清房屋的历史记录

　　我们知道房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，所以房屋的真实年龄很难确认。不过消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样就可以确定房改房的实际年龄，并且通过查询去了解房屋是否存在被查封和抵押的情况等。

　　3、确认户主享有房改政策是否超标

　　其户主享有房改政策是否超标也会影响房改房的上市交易，按国家规定，“初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、职称120㎡”，此外，还要注意房屋在上市交易时是否还应该按成本价补足差价。

　　4、慎重办理过户手续

　　要办理交易过户手续是房屋买卖的后环节，好慎重一些。在交易过户时，一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成，中介机构、律师的保证或口头协议都不算完成交易过程。

　　以上我们为大家介绍的是关于武汉单位房改房可以买吗，武汉购买房改房要注意什么的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。购买房改房我们也要注意一些购买当中的问题，这样我们购买的房子才会有些保障。希望我们的介绍可以帮助大家。