买小户型需要注意什么？有什么优点？

　　小户型由于总价低，受到了不少购房者的青睐。无论作为过渡自住还是投资，小户型似乎都是不错的选择。那么，买小户型有什么优点？选购小户型的时候需要注意些什么呢？

　　一、小户型优点

　　优点一：总价低、首付低、月供低

　　无论是自住还是投资，小户型相对于大户型来说，其的优点就是低总价、低首付、低月供的优点。这对于经济实力不是很好的购房者来说，使得“居者有其屋”这一美好愿望不再那么遥远。

　　优点二：过渡性强

　　对大多数自住购房者尤其是单身贵族或刚结婚不久的小夫妻而言，小户型可以作为一个过渡性产品。“滚动置业”的美好设想可以在小户型这个载体上比较轻松地实现，可租可售可自住。

　　优点三：风险小

　　由于小户型总价低，门槛相对不高。通过选择地段和装修标准，一般可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的，或者伺机出售，迅速回笼资金。

　　优点四：装修和居住成本低

　　小户型面积小，因此装修的时候可以省下一笔装修费用。入住以后，各项按照面积分摊的费用也相对较低，经济实惠。

　　二、买小户型的时候需要注意些什么？

　　1、地段选商圈

　　买房，首要考虑的问题就是地段。小户型的地段，以商圈附近为佳。商圈内经济繁荣，区域内消费能力大，为小户型的增值提供了良好的基础。将来转手卖出，也十分方便。毕竟，小户型终究是为过渡而存在。

　　2、交通要便捷

　　小户型的房子，要位于轨道交通沿线，这样交通才便捷。对于朝九晚五的工薪族来说，交通是否便捷十分重要。如果是自住，那么就方便了上下班，能够节省不少时间，如果不是，也便于出租或者转卖。

　　3、配套要齐全

　　周边配套是否齐全，决定了你的生活是否便利。一个配套成熟的社区，不用出小区大门，就能满足你的种种需求，不仅省时，还省去了交通费用的支出。菜场、餐馆、超市等等是必需的，医院、银行、酒店等等则是有更好，没有也不必强求。

　　4、户型要合理

　　小户型由于面积小，所以户型就更加重要了。户型，会极大地影响你生活的舒适程度。采光好，通风流畅，户型方正，南北通透，功能区分布合理，就是通常意义上的好户型，反之则是差户型。

　　5、楼层很重要

　　楼层，对于小户型来说也很重要。高层、中层、低层，各有优劣。比如高层视野开阔，但是等电梯需要浪费不少时间；中层舒适方便，但是价格也较高；低层方便老人小孩出行，但是采光不好。

　　所以，买房在选择楼层的时候，要依据家庭人口、小区的楼间距大小、物业服务水平等等具体情况来决定。

　　6、要考察环境

　　买小户型，一定要考察周边的居住环境。如果房子附近有工厂、建筑工地等等污染源，则一定不能买。污染源，会对你的健康造成不良影响。污染源附近的房子可能价格较低，但千万不要因为贪小便宜反而吃了大亏。