二手房过户材料？二手房买卖如何合法避税？

　　说到二手房过户，可能有很多人都会觉得比较麻烦，确实是这样，二手房的过户是要准备好相关的材料等等，而且还要交很多税费的，对于二手房的过户中，也存在了很多注意事项，这些问题大家都必须要理清楚，才能进行过户，接下来我们说说二手房过户的材料需要准备哪些？还有对于二手房买卖要如何合法的比谁呢？一起来参考一下吧。

　　二手房过户材料

　　卖方需提供的资料

　　1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）；

　　2、户口本（夫妻双方），需夫妻双方共同到场；

　　3、婚姻证明（结婚证、丧偶证明、单身证明）；

　　4、配偶、共有人同意出售共有房屋的证明；

　　5、房屋产权证；

　　6、房屋产权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图两份（房屋所有权人栏空白，原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交）；

　　7、契税完税或减免税凭证；

　　8、网签合同；

　　买房需提交的材料：身份证明

　　二手房买卖如何合法避税

　　1、低合同价，能避就避。

　　“做低合同价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为60万元的房屋，买卖双方私下协商签署协议后，递交给房管局的过户价则是以40万元成交。这样剩余20万元所产生的税费就可以轻易地避掉了。

　　2、先租后买，延期交易。

　　“两税”都将5年作为界限，5年以上转让可以免征营业税。于是，市场上出现了买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况。

　　3、赠与真买卖，暗箱操作。

　　在新政策颁布后，不少业主通过“假赠与”偷逃个人所得税和营业税等。

　　4、离婚造假，瞒天过海。

　　根据规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征个人所得税。一般来说，家庭关系是指配偶关系，也就是说，夫妻双方的第二套住房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妻便通过假离婚的形式进行避税。

　　好了，上文介绍的二手房过户材料，二手房买卖如何合法避税的全部知识就到这里了，在二手房过户的过程中，一定要准备好相关的材料，这样在过户的时候就会比较节约时间，而且在交税的过程中，一定要交齐，虽然避税有很多方法，但是尽量不要去避税，不然就会容易出现更多的问题发生。