二手房买卖房，到底需不需要中介？

　　在人们所熟知的传统二手房、租房交易中，中介的参与似乎已经成为大家公认的租房和购买二手房的必经流程。中介能够为房客提供充足的房源信息，并帮助房客代办各种复杂的房屋交易手续。但是，近几年，随着房产中介准入门槛放宽，房产中介良莠不齐，很多买房者都或多或少的受到中介的“蒙骗”，今天就和大家聊一聊二手房和中介的那些问题，避免被“黑中介”套路。

　　一、好的中介公司能帮我们解决一些什么问题？

　　1、协助房屋买、卖者寻找自己合适的对象。

　　一家好的中介公司，会根据买房者的实际经济能力，给客户提供可购房的建议，然后帮助客户选择合适的房屋。一家称职的中介公司，既能为客户贷到限额的款，也能够为客户找到最合适的房子，还能够让客户的资金得到最有效地发挥。

　　2、帮助购买者申请办理银行贷款。

　　根据购房者的实际情况，选择不同的银行，进行相应的咨询，以使贷款者拿到利息低、贷款额高的贷款。

　　3、审查所卖房屋的合法性，以及有无历史遗留问题。

　　首先要审查所售房屋是不是房屋所有人的财产，有无贷款未付清的情况，房子是否可以依法买卖。

　　其次是所售房子有无历史遗留问题：是否已经到了翻新的年限、是不是规划中将拆除的房屋；房子存不存在内部结构问题，以及有无债券、债务涉及到所售房屋。

　　4、房屋成交后，协助买卖双方善后。

　　二、二手房买卖必须通过中介吗？

　　对于二手房买卖而言，通过房产中介进行代理，省心省力，但这不是必须的，自己操作，这样可以省下一笔不小的开支。

　　三、在落实房子产权，无第三方纠纷的情况下自由交易二手房买卖是一个什么样的流程呢？

　　1、首先，要看房屋所在地是否有限购政策。

　　如有，买方应先根据当地的购房政策确认一下是否有购房资格（用心落实当地购房政策）。

　　如果等签订完房屋买卖合同后再确认，发现自己没有购房资格就为时已晚了，这时买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。

　　2、贷款买房

　　种情况：纯商业贷款及组合贷款。

　　买方到银行贷款受理部门确定一下贷款额度（携带：身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明；如使用商贷与公积金贷款相组合的贷款，则还要提供公积金账号）。

　　第二种情况：纯公积金贷款。

　　买方到房屋所在区的公积金管理中心，确定一下贷款额度，带好身份证、结婚证或单身证明、户口簿、公积金账号、收入证明等材料。

　　3、购买“房屋买卖合同”

　　到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”，建议多买一到二本，以免写错项目，进行修改，还要重复购买。

　　4、签订房屋买卖合同

　　买卖双方签订房屋买卖合同（一式多份，具体份数根据当地要求），未尽事宜写入“补充条款”栏。

　　5、查询是否有购房资格

　　买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。

　　6、查询税负情况

　　购房资格审核通过后，买方支付首付款，买卖双方携带相关资料到房地产交易中心核定各自的税负情况；

　　7、去银行申请贷款

　　买方带好经双方签字并盖章的合同，带上其他证件材料等，去银行申请贷款。

　　8、办理过户手续

　　买卖双方携合同以及其他一应证件材料，一同去交易中心办理过户手续。

　　9、开具购房款发票

　　去财政局指定的金融机构开具购房款发票（一般在房地产交易中心都有窗口）。

　　10、领取不动产产权证

　　凭收件单去交易中心领取新的不动产产权证。

　　11、办理他项权证书

　　银行和买方凭借新的房产证去办理抵押权他项权利登记证书。

　　12、银行发放贷款

　　他项权证办好后，银行向卖家发放贷款。

　　13、费用交接

　　除了产权证之外，买卖双方还要及时去办理水电、气、电话、宽带、有线电视等生活服务项目的交接，以免日后麻烦。

　　二手房交易纠纷不断，有些纠纷产生是买卖方，有的是中介的责任。不管是自由交易还是中介代理，我们都要多学习专业知识，合理避免一些不必要的麻烦！