浙江商品房的土地证有什么作用？没有土地证有什么影响

　　商品房应该有土地证，只有房产证的房子是不能过户的。土地证是土地所有者或使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。而土地使用，是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式对土地进行的利用，那么浙江商品房的土地证有什么作用？没有土地证有什么影响？

　　浙江商品房的土地证有什么作用？

　　1、浙江商品房的土地证可以按约定或规定用途来使用土地，如果是建设单位使用国有土地的，那么应当按照土地使用权出让等有偿使用合同中的约定或土地使用权的划拨批准文件的规定使用土地。

　　2、可以对土地使用权进行转让；指的是土地使用者将土地使用权再次转移，包括有出售、交换还有赠与。可以对土地的使用权作价出资，指的是土地使用者依法将土地的使用权评估并作出价格之后，便作为资本来出资或是入股；可以用于合资、合作及联营等等。

　　3、浙江商品房的土地证可以对土地的使用权进行抵押；指的是债务人或第三人不转移对土地上的建筑物、其他附着物的占有，而将该财产作为债权的担保；如果债务人不履行债务，则债权人有权依照法律的规定来对该财产折价或是以拍卖、变卖的形式对该财产的价款优先受偿。

　　浙江商品房没有土地证有什么影响？

　　1、浙江商品房只有拥有《房屋权证》和《国有土地使用证》的房屋才属于完全产权、才能够上市交易、只有房产证没有土地证的房屋，不属于完全产权、无法过户、无法贷款。

　　2、现在有很多的浙江房屋产权证和土地产权证二证和一的，不过现在还是有部分社区是市产权的还是有单独的土地证、只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

　　3、没有土地证难以发现开发商违规用地的事实，浙江二手房交易将受影响《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋权证和国有土地使用权证；在拆迁补偿时会遭受损失。

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