无锡买二手房交税吗？二手房税费计算方式

　　买房需要交税是国家的规定，一般在楼盘楼盘合法的房子，都是需要需要交税的。但是对于购买二手房，很多人都不太了解，觉得买二手房之前，卖家已经交过税，所以自己就没有必要在交税，对此我们应该了解一下税费的问题。小编一一的为大家介绍一下无锡买二手房交税吗？无锡二手房税费计算方式？

　　无锡买二手房交税吗？

　　不管是购买新房，还是二手房，只要房子合法，有房产证，土地证，就应该及时的交税、

　　无锡二手房税费计算方式？

　　1、营业税：房屋的产权取得年份满五年的免征，年份未超过五年的就需要按房价的5.8％缴纳，营业税一般是需要卖方承担缴纳的。

　　2、个人所得税：

　　（1）出售的为普通住宅且在2年之内需要按照｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋费附加税＋印花税）｝×20％的公式进行计算；2年以上（包含）5年以下的普通住宅需要按照（售房收入－购房总额－印花税）×20％的公式进行计算。、

　　（2）若是出售的类型为公房且在5年之内需要按照（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％的公式来进行计算，其中的经济房价款＝建筑面积×4000元/平方米，而土地出让金＝1560元/平方米×1％×建筑面积。若是出售不是家庭住房的个税则按房价的1％来征收。

　　3、土地税：若是出售的房屋产权已经取得满五年的住宅就会免征，而若是未超过五年产权的就按房价的1％来预缴纳，并且按照超率累进税率来计算，多退少补，土地税费用一般是需要卖方承担缴纳的。

　　4、印花税：按照房屋成交总额×0.05％的公式进行计算（从2009年至今暂免）。契税：若是购买90平方米以下住宅，并且是购房的会按房费的1％缴纳；购买90—140平方米住宅的则按房费的1.5％缴纳（二套房按房费的3％收取）；140平方米以上住宅就按房价的3％缴纳，契税则是需要由买方承担缴纳的。

　　5、所得税：房屋产权已经取得满五年的免征，若是未超过五年的按房价的1％或是房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税的完税额来计算），所得税一般是需要卖方承担缴纳的。

　　以上是小编介绍的无锡买二手房交税吗？无锡二手房税费计算方式？我们对二手房交税的问题有了一些了解。交税是一件比较麻烦的事情，并且需要带的材料也比较多，所以大家为了更快更方便的办理，就需要准备好材料，在交税时方便实用。