普宅和非普宅的区别是什么，买房流程和注意事项有哪些

　　买房子是一件不容易的事情，一方面，很多人在买房之前都会仔细的去挑选，另一方面，我们也有必要去了解一下买房的流程和注意事项，现在的房子可以分为普宅和非普宅，大部分的购房者都搞清楚这两者之间的区别，那么，普宅和非普宅的区别是什么？买房流程和注意事项有哪些？

　　普宅和非普宅的区别是什么？

　　普宅和非普宅其实还是比较容易理解，说的简单就是一个是普通住宅，一种不是普通住宅，这两种的面积是不一样。

　　1、普通住房

　　根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发［2005］26号）规定，享受优惠政策的普通住宅原则上应同时满足以下条件：

　　（1）住宅小区建筑容积率在1.0以上；

　　（2）单套建筑面积在120平方米以下；

　　（3）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

　　2、非普通保住宅

　　（1）住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；

　　（2）单套建筑面积在144平方米以上（不含144平方米）；

　　（3）实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

　　以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

　　买房流程和注意事项有哪些？

　　1、买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。

　　2、实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。

　　3、确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

　　4、目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

　　5、验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

　　以上便是有关于普宅和非普宅的区别是什么以及买房流程和注意事项有哪些这个问题的全部介绍了，希望可以给大家带来一定的启示。普宅和非普宅这两者之间有着很大的区别，我们大家在买房之前一定要分清楚该套房子是普宅还是非普宅。