余家头还建房政策有哪些，购买还建房注意事项

　　价格低廉，地理位置优越的还建房越来越多得引起购房者注意。那么余家头还建房政策有哪些？购买还建房有什么注意事项？让小编带着大家一探究竟。

　　余家头还建房政策有哪些

　　1、为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。

　　2、武昌的余家头区域可谓近年来的拆迁“集中营”，为配合二七长江大桥及大批跨江市政工程和商品房开发，曾经的大规模城中村和低矮老旧房屋被拆除，大批拆迁户的住房需求下，大批这种超高楼盘如雨后春笋一样拔地而起，密集高耸的楼盘分布在二七长江大桥周边及欢乐大道一带。

　　3、近年来武汉拆迁浪潮风起云涌，大量拆迁户亟待安置，于是，市政将安置任务下派到各个开发商，而开发商为了以的面积完成不赚钱的安置任务，只好纷纷建起名副其实的“超高层”，这些楼栋通常为40—46层，专门用于拆迁补偿。

　　余家头购买还建房注意事项

　　1、从土地性质及归属看，武汉现在还建房主要分两类：一类主要针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。由于国家并未制定集体土地使用权登记制度，小产权房在法律上一直处于真空状态，因此，一旦出现纠纷，购房人的权益在法律上很难得到保护。

　　2、另一类还建房是指，国有土地上的房屋拆迁还建房，一般通过划拨方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。

　　3、一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。只是由于该类型房屋本身对被拆迁人具备一定的补偿性质，因此无论从立项报建及规划设计上都会有一定瑕疵，这些法律手续不完备导致了权证正常办理可能延期。该类房屋也分为两种：一种是经济适用房性质，一种是商品房性质。

　　4、他们的区别是经适房办两证后，需要满5年才能上市交易，而商品房只要办证后就可以随时交易。也就是从理论上说，购买国有土地拆迁的还建房，最起码是有“两证”的，购买这类房子和一般的二手房差别并不大，这样的操作是有法律保障的。所以还建房的产权问题是购房前考虑的关键问题。

　　还建房相比较商品房来看价格却是占据优势，但与风险并存。许多还建房并没有取得两证，双方私下交易所产生的隐患更是不受法律保护。所以在余家头购买要小心谨慎，这是小编给广大朋友的忠告。