买房送面积，是馅饼还是陷阱？

　　现在很多开发商在宣传楼盘的时候会说赠送多少多少面积，确实这样的广告打出来会吸引不少购房者的目光。但是大家仔细想想，如果开发商真的有心让利，直接降低房价就行了，为什么还要说“赠送面积”呢？那么赠送面积都从哪来呢？

　　一、赠送面积都从哪来？

　　1、“偷”面积。其实现在很多开发商所说的赠送的面积都是钻了旧版住宅设计规范中建筑面积计算方法的空子，根据旧版规定这些赠送的面积本来就不计算面积或者只计算一半的面积：像入户花园以及没有封闭的阳台按规定是算半面积的；露台是完全赠送，地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，所以说也是不计算到总的建筑面积中去的，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积。

　　2、违建面积。一些开发商的赠送面积，还有可能是自己擅自变更规划设计违法搭建起来的。

　　3、侵犯共有面积。开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积，如顶层露台、地下室、户外花园等等。

　　二、赠送面积有什么风险？

　　1、不计入产权，不写入合同。赠送面积一般是不算您的产权的，也就是说在进行产权登记的时候这部分面积是不会计入到总的建筑面积中去的，也不写进购房合同，没有办法保证业主相关合法权益。如果购房者在二次出售时也会有所损失。而且一些开发商为了宣传，房子售价都是加上赠送面积折算后的，实际售价也比较高。

　　2、赠送面积实用性差。一些开发商赠送的面积设计不合理，只是说的好听，但是实用性差，影响采光、通风等，例如储藏间太小无法使用等等。

　　3、赠送面积成违章建筑。有的楼盘的赠送面积，是自己擅自变更设计搭建的，所以很有可能被定为违法搭建面积，被相关部门强制拆除。

　　三、有赠送面积的楼盘能不能买？

　　既然赠送面积存在不小的风险，那么这类房屋能不能购买呢？如果开发商的赠送面积产品设计合理，后期能够充分使用，在产权清晰的情况下也可以购买，毕竟确实是使自己的使用面积增大了。

　　四、购买时需要注意的问题

　　1、将赠送面积写进合同。一般来说，开发商的赠送面积在购房合同里面是不体现的，但是大家要注意的是为了保证自己切身的利益，尽量要求开发商写进购房合同，或者签补充协议。

　　2、弄清楚赠送面积的真实情况。购房者在买房的时候一定要弄清楚哪些是赠送面积，如很多公共面积等本来就是属于购房者的。

　　3、赠送面积是否交物业费、暖气费等。购房者在买房的时候一定要弄清楚，关于赠送面积是否要交物业费、暖气费等，避免不必要的损失。

　　面对赠送面积里的这么多猫腻，购房者在购房的时候一定要时刻保持清醒，不要被表面的“赠送”迷了眼睛，弄清楚赠送面积的情况，避免不必要的损失